境界未確定の土地の売却｜確定しないまま売れる？

境界未確定の土地とは

境界未確定の状態

境界未確定とは、隣接地との境界線が明確に定まっていない状態です。

境界未確定の例

• 境界標がない
• 境界標の位置が不明
• 隣接地主と境界の認識が異なる
• 地積測量図がない

境界未確定が多い理由

理由

• 古い土地は測量されていない
• 境界標が紛失・移動
• 相続で境界が引き継がれていない
• 隣接地主の協力が得られなかった

境界未確定でも売却できる？

結論：売却できる

境界未確定の土地でも売却は可能です。ただし、売却方法や価格に影響があります。

売却できる理由

理由1：境界確定は義務ではない 法律上、売却前に境界を確定する義務はありません。

理由2：買取業者の存在 境界未確定の土地を扱う買取業者があります。

理由3：買主との合意 買主が境界未確定で納得すれば売却可能です。

売却への影響

価格への影響

境界未確定の土地は、確定済みの土地より安くなる傾向があります。

状況	価格下落の目安
概ね境界が明確	▲5〜10%
一部境界が不明	▲10〜20%
境界トラブルあり	▲20〜30%

売却期間への影響

境界未確定の土地は、売却期間が長くなる傾向があります。

理由

• 買い手が限られる
• 住宅ローン審査に影響
• 慎重な判断が必要

売却の選択肢

選択肢1：境界確定してから売却

測量を行い、境界を確定してから売却する方法です。

メリット

• 高く売れる
• 買い手が広がる
• 住宅ローンが使いやすい

デメリット

• 測量費用がかかる
• 時間がかかる
• 隣接地主の協力が必要

選択肢2：境界未確定のまま売却

境界を確定せずに売却する方法です。

メリット

• 測量費用がかからない
• 早く売り出せる
• 隣接地主との調整不要

デメリット

• 価格が下がる
• 買い手が限られる
• 将来トラブルの可能性

選択肢3：買取業者への売却

境界未確定の土地を扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• 境界確定不要
• スピーディー

デメリット

• 価格が安くなる傾向

売却時の注意点

注意点1：告知義務

境界未確定であることは買主に告知する必要があります。

告知内容

• 境界が未確定であること
• 境界の現状
• 隣接地主との関係

注意点2：契約書の記載

売買契約書に境界に関する取り決めを明記します。

記載例

本物件の境界は未確定であり、売主は境界確定の
責任を負わない。買主は境界未確定を承知の上で
購入するものとする。

注意点3：契約不適合責任

境界未確定が契約不適合に該当する場合があります。

対策

• 契約書に境界未確定を明記
• 契約不適合責任の免責を検討
• 買取業者への売却

境界の種類

筆界と所有権界

筆界（ひっかい） 登記された土地の境界。法務局で定められる。

所有権界 実際に所有権が及ぶ範囲の境界。当事者間で決まる。

違いが生じるケース

• 時効取得
• 境界付近の占有
• 測量誤差

境界確定の種類

種類	内容	効力
現地確認	隣接地主と現地で確認	当事者間
筆界確認書	書面で境界を確認	当事者間
地積測量図	法務局に登録	公的証明
筆界特定	法務局が特定	法的効力

境界トラブルがある場合

トラブルの例

• 隣接地主が境界を認めない
• 境界標の位置で争いがある
• 越境物がある

対処法

対処法1：話し合い 隣接地主と話し合いで解決を目指します。

対処法2：筆界特定制度 法務局に筆界特定を申し立てます。

対処法3：境界確定訴訟 裁判で境界を確定します。

対処法4：買取業者への売却 トラブル込みで買取業者に売却します。

まとめ

境界未確定の土地の売却についてまとめます。

境界未確定でも売却できる

• 境界確定は義務ではない
• 買主との合意があれば売却可能
• 買取業者は境界未確定でも買取

売却への影響

• 価格が5〜30%下落
• 売却期間が長くなる
• 買い手が限られる

売却の選択肢

• 境界確定してから売却
• 境界未確定のまま売却
• 買取業者への売却

注意点

• 告知義務
• 契約書の記載
• 契約不適合責任

当サービスでは、境界未確定の土地の買取に対応しています。境界確定なしで、現況のまま買い取ります。お気軽にご相談ください。