物件タイプ別
駅から遠い物件の売却方法｜バス便・車必須エリア
公開: 2026年1月10日
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#郊外
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駅から遠い物件の定義
駅遠物件とは
一般的に「駅から遠い」とされる目安は以下の通りです。
| 距離 | 徒歩分数 | 評価 |
|---|---|---|
| 〜400m | 〜5分 | 駅近 |
| 400〜800m | 5〜10分 | 徒歩圏 |
| 800〜1,600m | 10〜20分 | やや遠い |
| 1,600m〜 | 20分〜 | 駅遠 |
バス便物件の特徴
駅からバスを利用する物件は「バス便物件」と呼ばれます。
特徴
- バス停までの距離が重要
- バスの本数・運行時間に左右される
- 通勤・通学に不便
車必須エリアの特徴
公共交通機関が不便で、車がないと生活できないエリアです。
特徴
- 買い物は車で移動
- 駐車場は必須
- 高齢者には不便
売れにくい理由
理由1：需要が限られる
駅近物件に比べて、需要が限られます。
需要が減る層
- 電車通勤のサラリーマン
- 車を持たない人
- 高齢者
理由2：住宅ローン審査
金融機関によっては、駅遠物件への融資を厳しく審査する場合があります。
理由3：資産価値の低下懸念
将来の売却時に価格が下がる懸念があります。
理由4：人口減少の影響
郊外は人口減少の影響を受けやすく、将来性に不安があります。
売却の選択肢
選択肢1：一般市場で売却
不動産会社を通じて一般市場で売却します。
メリット
- 高く売れる可能性
デメリット
- 売却期間が長期化
- 買主が限られる
向いているケース
- 土地が広い
- 価格設定が適切
- 時間に余裕がある
選択肢2：価格を下げて早期売却
相場より価格を下げて早期売却を目指します。
メリット
- 早く売れる
- 維持費を抑えられる
デメリット
- 売却価格が低くなる
選択肢3：買取業者への売却
郊外物件を扱う買取業者に売却します。
メリット
- 確実に売却できる
- 現況のまま売却
- スピーディー
デメリット
- 一般市場より安くなる傾向
選択肢4：賃貸として活用
売却前に賃貸として活用する方法です。
メリット
- 家賃収入を得られる
- 収益物件として売却
デメリット
- 賃借人がつかない可能性
- 管理の手間
価格相場
駅距離による価格差
駅から遠くなるほど価格は下がります。
| 駅距離 | 価格の目安（駅近比） |
|---|---|
| 徒歩5分以内 | 100% |
| 徒歩10分 | 90〜95% |
| 徒歩15分 | 80〜90% |
| 徒歩20分以上 | 70〜85% |
| バス便 | 60〜80% |
価格に影響する要因
| 要因 | プラス | マイナス |
|---|---|---|
| 土地の広さ | 広い | 狭い |
| 駐車場 | あり（複数台） | なし |
| 周辺環境 | 買い物便利 | 不便 |
| 建物の状態 | 良好 | 老朽化 |
| 人口動態 | 増加傾向 | 減少傾向 |
高く売るコツ
コツ1：ターゲットを明確にする
駅遠物件を好むターゲットに訴求しましょう。
ターゲット
- テレワークで通勤不要の人
- 車通勤の人
- 広い土地・庭を求める人
- 静かな環境を求める人
- 価格重視の人
コツ2：物件の強みをアピール
駅遠でも評価されるポイントをアピールします。
アピールポイント
- 土地の広さ
- 駐車場（複数台可）
- 庭の広さ
- 静かな環境
- 自然の豊かさ
- 価格の安さ
コツ3：生活利便性を伝える
駅以外の生活利便性をアピールします。
伝えるべき情報
- スーパー・コンビニの距離
- 病院・学校の距離
- インターチェンジの距離
- バス停・本数
コツ4：適正価格の設定
駅遠物件は、相場より高い価格では売れにくいです。
価格設定のポイント
- 類似物件の相場を調査
- 駅距離による減価を考慮
- 早期売却なら相場の90〜95%
コツ5：複数社に依頼
複数の不動産会社に売却を依頼しましょう。
理由
- 業者によって得意エリアが異なる
- より多くの買主に情報が届く
- 競争原理が働く
売れない場合の対策
対策1：価格の見直し
売れない場合は、価格を見直しましょう。
目安
- 3ヶ月売れない：5〜10%値下げ
- 6ヶ月売れない：10〜20%値下げ
対策2：買取業者への相談
一般市場で売れない場合は、買取業者への売却を検討します。
対策3：土地として売却
建物の価値がない場合は、解体して土地として売却します。
対策4：空き家バンクの活用
自治体の空き家バンクに登録し、移住希望者にアプローチします。
まとめ
駅から遠い物件の売却についてまとめます。
売れにくい理由
- 需要が限られる
- 住宅ローン審査
- 資産価値の低下懸念
- 人口減少の影響
売却の選択肢
- 一般市場で売却
- 価格を下げて早期売却
- 買取業者への売却
- 賃貸として活用
高く売るコツ
- ターゲットを明確に
- 物件の強みをアピール
- 生活利便性を伝える
- 適正価格の設定
当サービスでは、駅遠・郊外物件の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。