駅遠物件の価格相場｜駅距離と価格の関係

駅距離と価格の関係

基本的な考え方

不動産価格は、駅からの距離に大きく影響を受けます。

基本法則

• 駅に近いほど価格は高い
• 駅から遠いほど価格は下がる
• 影響度はエリアによって異なる

駅距離別の価格差

一般的な価格差の目安は以下の通りです。

駅距離	徒歩分数	価格水準（駅近比）
〜400m	〜5分	100%
400〜800m	5〜10分	95〜100%
800〜1,200m	10〜15分	85〜95%
1,200〜1,600m	15〜20分	75〜85%
1,600m〜	20分〜	65〜75%
バス便	-	50〜70%

徒歩1分あたりの価格下落

目安

徒歩1分あたり：1〜3%下落

例

駅徒歩5分の物件：3,000万円
駅徒歩15分の物件：3,000万円 × (1 − 0.02 × 10) = 2,400万円

エリア別の駅距離影響

都心部・人気エリア

都心部や人気エリアでは、駅距離の影響が大きくなります。

駅距離	価格影響
徒歩10分まで	ほぼ影響なし
徒歩10〜20分	▲10〜20%
徒歩20分以上	▲20〜30%

理由

• 電車通勤が主流
• 駅近の需要が高い
• 競合物件が多い

郊外・地方都市

郊外や地方都市では、駅距離の影響が比較的小さくなります。

駅距離	価格影響
徒歩10分まで	ほぼ影響なし
徒歩10〜20分	▲5〜10%
徒歩20分以上	▲10〜20%

理由

• 車社会
• 駅近の優位性が低い
• 土地の広さを重視

車必須エリア

車がないと生活できないエリアでは、駅距離の影響は小さくなります。

重視されるポイント

• インターチェンジの距離
• 駐車場の有無・台数
• 買い物施設の距離

価格に影響するその他の要因

駅の種類

駅の種類	価格への影響
ターミナル駅	高い
急行停車駅	高め
各駅停車のみ	普通
ローカル線	低め

路線の人気度

人気路線の沿線は価格が高くなります。

人気が高い路線の特徴

• 都心へのアクセスが良い
• 運行本数が多い
• 混雑率が低い

周辺環境

駅遠でも周辺環境が良ければ価格は上がります。

要因	プラス	マイナス
買い物	徒歩圏にスーパー	車でないと買い物不可
教育	学区が良い	学校が遠い
医療	病院が近い	医療施設が少ない
自然	公園・緑地が多い	騒音・悪臭がある

価格査定のポイント

ポイント1：類似物件の相場調査

同じエリア・駅距離の売出事例・成約事例を調査します。

調査方法

• 不動産ポータルサイト
• 不動産会社への相談
• 公示地価・路線価

ポイント2：駅距離による補正

類似物件との駅距離の差を補正します。

計算例

類似物件（駅徒歩10分）：2,500万円
自分の物件（駅徒歩20分）

補正率：1分あたり2%として
2,500万円 × (1 − 0.02 × 10) = 2,000万円

ポイント3：その他の要因を考慮

駅距離以外の要因も考慮します。

考慮すべき要因

• 土地の広さ
• 建物の状態
• 駐車場の有無
• 周辺環境

ポイント4：複数社から査定

複数の不動産会社から査定を受けましょう。

理由

• 業者によって査定額が異なる
• 相場を把握できる
• 適正価格を判断できる

駅遠物件の価格戦略

戦略1：相場より安く設定

駅遠物件は相場より安く設定することで、早期売却を目指せます。

目安

• 相場の90〜95%で早期売却
• 相場の85〜90%で1〜3ヶ月

戦略2：ターゲットに合わせた価格

ターゲット層に合わせた価格設定を行います。

ターゲット別の価格帯

ターゲット	価格帯
若い家族（住宅ローン）	2,000〜3,000万円
投資家	利回り重視
シニア	価格重視

戦略3：段階的な価格調整

売れない場合は段階的に価格を調整します。

調整の目安

期間	対応
1〜3ヶ月	様子見
3〜6ヶ月	5〜10%値下げ
6ヶ月〜	10〜20%値下げまたは買取検討

まとめ

駅遠物件の価格相場についてまとめます。

駅距離と価格の関係

• 徒歩1分あたり1〜3%下落
• エリアによって影響度が異なる
• 都心部は影響大、郊外は影響小

価格査定のポイント

• 類似物件の相場調査
• 駅距離による補正
• その他要因の考慮
• 複数社から査定

価格戦略

• 相場より安く設定
• ターゲットに合わせた価格
• 段階的な価格調整

当サービスでは、駅遠物件の無料査定を行っています。適正価格を知りたい方は、お気軽にご相談ください。