郊外物件の買取｜売れない土地・家の処分方法

郊外物件が売れない理由

理由1：需要と供給のバランス

郊外では売り物件が多く、買い手が少ない状況です。

需要が減る要因

• 人口減少
• 若者の都市部流出
• テレワーク普及でも限定的

理由2：交通の不便さ

公共交通機関が不便で、車がないと生活できません。

影響

• 通勤・通学が困難
• 高齢者には不向き
• 買主が限られる

理由3：インフラの問題

郊外では生活インフラが不十分な場合があります。

インフラの問題

• 買い物施設が遠い
• 医療施設が少ない
• 学校が遠い
• 上下水道の問題

理由4：将来性への不安

人口減少が続く郊外は、将来の資産価値への不安があります。

買取という選択肢

買取のメリット

メリット	内容
確実に売れる	買主を探す必要なし
スピーディー	最短1週間〜1ヶ月
現況のまま	リフォーム・修繕不要
契約不適合責任免責	売却後のトラブルなし
手間がかからない	内覧対応不要

買取のデメリット

デメリット	内容
価格が安い	市場価格の50〜70%程度
業者選びが重要	悪徳業者に注意

買取業者の種類

地元密着型業者

地域に密着した不動産会社です。

特徴

• 地域の相場に詳しい
• 地元の買主情報を持つ
• 対応が早い場合も

全国対応の買取業者

全国の物件を買い取る専門業者です。

特徴

• 様々な物件に対応
• ノウハウが豊富
• 価格が安定

投資家・事業者

賃貸経営や事業目的で購入する買主です。

特徴

• 利回り重視
• 条件次第で高く買取
• 用途が限られる

買取業者の選び方

ポイント1：郊外物件の実績

郊外物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

• ホームページで実績確認
• 買取事例を聞く
• 対応エリアを確認

ポイント2：複数社から見積もり

必ず3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 宅地建物取引業の免許
• 会社の設立年数
• 口コミ・評判

ポイント4：契約条件の確認

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
買取価格	提示価格で確定か
決済時期	いつ現金が入るか
諸費用	負担者は誰か
契約不適合責任	免責か

買取相場の目安

物件タイプ別の相場

物件タイプ	市場価格比
戸建（築浅）	60〜70%
戸建（築古）	50〜60%
土地（整形地）	60〜70%
土地（不整形）	40〜60%
農地・山林	30〜50%

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
接道	公道に接道	未接道
インフラ	上下水道完備	井戸・浄化槽
土地の状態	更地	廃屋あり
面積	適度な広さ	広すぎ
周辺環境	買い物便利	僻地

売れない場合の対処法

対処法1：価格の見直し

買取業者でも買取を断られる場合は、価格の見直しを検討します。

対処法2：無償譲渡

買取が難しい場合は、無償譲渡（0円売却）を検討します。

無償譲渡のメリット

• 固定資産税の負担がなくなる
• 管理の手間がなくなる
• 空き家問題を解消

対処法3：空き家バンク

自治体の空き家バンクに登録します。

メリット

• 移住希望者にアプローチ
• 自治体のサポート
• 無料で登録可能

対処法4：相続放棄

相続前であれば、相続放棄を検討します。

注意点

• 他の財産も放棄することになる
• 3ヶ月以内に手続きが必要

対処法5：国庫帰属制度

相続土地国庫帰属制度を利用します。

概要

• 相続した土地を国に引き取ってもらう制度
• 一定の要件と負担金が必要
• 2023年4月開始

売却までの流れ

ステップ1：物件情報の整理

物件の情報を整理します。

整理する情報

• 所在地・面積
• 建物の状態
• 接道・インフラ状況
• 権利関係

ステップ2：複数社に見積もり依頼

3社以上の買取業者に見積もりを依頼します。

ステップ3：現地調査

業者が現地を調査します。

ステップ4：価格提示・比較

各社の価格を比較し、最適な業者を選びます。

ステップ5：契約・決済

売買契約を締結し、代金を受け取ります。

まとめ

郊外物件の買取についてまとめます。

売れない理由

• 需要と供給のバランス
• 交通の不便さ
• インフラの問題
• 将来性への不安

買取業者の選び方

• 郊外物件の実績
• 複数社から見積もり
• 会社の信頼性
• 契約条件の確認

売れない場合の対処法

• 価格の見直し
• 無償譲渡
• 空き家バンク
• 相続放棄
• 国庫帰属制度

当サービスでは、郊外物件の買取に対応しています。売れない物件でお困りの方は、お気軽にご相談ください。