築40年以上の家は売れる？古い家の売却方法

築40年以上の家は売れる？

結論：売れる

築40年以上の家でも売却は可能です。ただし、築浅物件とは売却方法や価格が異なります。

売れる理由

理由1：土地の価値 建物が古くても、土地には価値があります。

理由2：リノベーション需要 古い家をリノベーションして住む需要が増えています。

理由3：投資需要 安く買って賃貸に出す投資家の需要があります。

理由4：買取業者の存在 築古物件を専門に扱う買取業者があります。

売却の選択肢

選択肢1：現況のまま売却

古い家をそのまま売却する方法です。

メリット

• 費用がかからない
• 手間がかからない
• すぐに売り出せる

デメリット

• 価格が下がる傾向
• 買い手が限られる

向いているケース

• 早く売りたい
• 費用をかけたくない
• 建物に価値がない

選択肢2：解体して更地で売却

建物を解体し、土地として売却する方法です。

メリット

• 買い手が広がる
• 土地の価値が明確
• 住宅ローンが使いやすい

デメリット

• 解体費用がかかる
• 固定資産税が上がる場合も
• 建物の価値を失う

向いているケース

• 建物の状態が悪い
• 土地の価値が高い
• 解体費用を回収できる

選択肢3：リフォームして売却

リフォームしてから売却する方法です。

メリット

• 高く売れる可能性
• 買い手が増える
• 内覧時の印象が良い

デメリット

• リフォーム費用がかかる
• 費用対効果が不明
• 時間がかかる

向いているケース

• 建物の状態が良い
• 立地が良い
• 費用対効果が見込める

選択肢4：買取業者への売却

築古物件を専門に扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• 現況のまま売却
• スピーディー

デメリット

• 相場より安くなる傾向

売却価格の相場

価格の目安

築40年以上の建物は、建物価値がほぼゼロと評価されることが多いです。

築年数	建物価値の目安
築20年	新築時の30〜50%
築30年	新築時の10〜20%
築40年	新築時の0〜10%
築50年以上	ほぼゼロ

価格に影響する要因

要因	高くなる	安くなる
立地	駅近・都心	郊外
土地の広さ	適度な広さ	狭すぎ・広すぎ
建物の状態	良好	老朽化
リフォーム	済み	未実施
設備	更新済み	古いまま

価格の計算方法

築古物件は「土地値」で取引されることが多いです。

売却価格 ≒ 土地の価値 − 解体費用

例

土地の相場：2,000万円
解体費用：150万円
売却価格目安：1,850万円

注意点

注意点1：耐震性の問題

1981年以前の建物は旧耐震基準で、住宅ローンが使いにくくなります。

注意点2：告知義務

建物の不具合（雨漏り、シロアリ等）は買主に告知する義務があります。

注意点3：固定資産税

更地にすると住宅用地の特例がなくなり、固定資産税が上がる場合があります。

注意点4：解体費用

解体には100〜300万円程度の費用がかかります。

まとめ

築40年以上の家の売却についてまとめます。

売れる理由

• 土地の価値
• リノベーション需要
• 投資需要
• 買取業者の存在

売却の選択肢

• 現況のまま売却
• 解体して更地で売却
• リフォームして売却
• 買取業者への売却

注意点

• 耐震性の問題
• 告知義務
• 固定資産税
• 解体費用

当サービスでは、築古物件の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。