雨漏り・シロアリのある家の売却｜告知義務と買取相場

雨漏り・シロアリがあっても売れる？

結論：売れる

雨漏りやシロアリ被害があっても売却は可能です。ただし、告知義務があり、価格にも影響します。

告知義務とは

告知義務の内容

売主は、物件の瑕疵（欠陥）を買主に告知する義務があります。

告知が必要な事項

項目	例
物理的瑕疵	雨漏り、シロアリ、傾き
法律的瑕疵	建築制限、用途制限
心理的瑕疵	事故物件（自殺、他殺等）
環境的瑕疵	騒音、悪臭

告知しないとどうなる？

告知義務を怠ると、以下のリスクがあります。

リスク

• 契約解除
• 損害賠償請求
• 契約不適合責任の追及

雨漏りの売却

雨漏りの影響

状態	価格への影響
軽微（補修可能）	▲50〜100万円
中程度	▲100〜300万円
重大（構造に影響）	▲300万円〜

売却の選択肢

選択肢1：補修してから売却

• 補修費用：10〜100万円程度
• 高く売れる可能性

選択肢2：現況のまま売却

• 補修費用分を値引き
• 告知義務を果たす

選択肢3：買取業者への売却

• 現況のまま売却
• 契約不適合責任免責

雨漏りの補修費用

箇所	費用目安
屋根の部分補修	5〜30万円
屋根の葺き替え	100〜200万円
外壁補修	10〜50万円
防水工事	20〜100万円

シロアリの売却

シロアリ被害の影響

被害の程度	価格への影響
軽微（表面的）	▲30〜100万円
中程度	▲100〜200万円
重大（構造に影響）	▲200万円〜

売却の選択肢

選択肢1：駆除してから売却

• 駆除費用：10〜30万円
• 駆除証明書を発行
• 買主に安心感

選択肢2：現況のまま売却

• 駆除費用分を値引き
• 告知義務を果たす

選択肢3：買取業者への売却

• 現況のまま売却
• 手間がかからない

シロアリ駆除・補修費用

内容	費用目安
シロアリ駆除	10〜30万円
床下補修	20〜50万円
柱の補強	50〜100万円
大規模補修	100万円〜

売却価格の相場

価格の計算方法

売却価格 = 瑕疵なしの相場 − 補修費用 − リスクプレミアム

例

瑕疵なしの相場：2,000万円
雨漏り補修費用：50万円
リスクプレミアム：50万円
売却価格：1,900万円

価格に影響する要因

要因	価格上昇	価格下落
被害の程度	軽微	重大
補修の可否	容易	困難
構造への影響	なし	あり
立地	良い	悪い

売却時の対応

ステップ1：状況の把握

専門家に調査を依頼し、正確な状況を把握します。

調査費用

• 建物診断：5〜10万円
• シロアリ調査：無料〜5万円

ステップ2：補修か現況売却かの判断

費用対効果を計算して判断します。

ステップ3：告知書類の準備

物件状況報告書に正確に記載します。

記載内容

• 発生時期
• 被害の範囲
• 補修の有無
• 現在の状況

ステップ4：売却活動

告知義務を果たしながら売却活動を行います。

買取業者への売却

メリット

• 契約不適合責任免責
• 現況のまま売却
• スピーディー
• 確実に売却

買取価格の目安

一般売却より10〜30%程度安くなる傾向がありますが、以下のメリットがあります。

• 補修費用がかからない
• 告知義務のリスクがない
• 確実に売却できる

まとめ

雨漏り・シロアリがある家の売却についてまとめます。

告知義務

• 瑕疵は必ず告知
• 告知しないと契約解除・損害賠償のリスク

売却の選択肢

• 補修してから売却
• 現況のまま売却
• 買取業者への売却

価格への影響

• 雨漏り：▲50〜300万円
• シロアリ：▲30〜200万円

当サービスでは、雨漏り・シロアリ被害のある物件の買取に対応しています。契約不適合責任免責で、安心して売却できます。お気軽にご相談ください。