築古戸建の買取業者の選び方｜高く売るコツ

なぜ買取業者に売却するのか

築古戸建は一般市場での売却が難しいため、買取業者への売却が現実的な選択肢になります。

一般市場での売却が難しい理由

• 住宅ローンが使いにくい
• 買主が限られる
• 売却期間が長期化
• 価格交渉で不利

買取業者のメリット

メリット	内容
確実に売れる	買主を探す必要なし
スピーディー	最短2週間〜1ヶ月
現況のまま	リフォーム不要
契約不適合責任免責	売却後のトラブルなし
仲介手数料不要	直接買取なら手数料ゼロ

買取業者の選び方

ポイント1：築古物件の買取実績

築古戸建の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

• ホームページで実績を確認
• 過去の買取事例を聞く
• 築古物件専門かどうか確認

ポイント2：複数社から見積もり

必ず3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 宅地建物取引業の免許番号
• 会社の設立年数
• 資本金・従業員数
• 口コミ・評判

ポイント4：契約条件の確認

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
価格	査定価格と買取価格の差
決済時期	いつ現金が入るか
条件	価格変更の可能性
費用負担	諸費用の負担者
契約不適合責任	免責か

ポイント5：担当者の対応

担当者の対応も重要な判断材料です。

良い担当者の特徴

• 質問に丁寧に答える
• 説明が分かりやすい
• 契約を急がせない
• デメリットも説明する

高く売るコツ

コツ1：複数社に査定依頼

3社以上に査定を依頼し、最も高い価格を引き出しましょう。

コツ2：物件の情報を整理

物件の情報を整理しておくと、査定がスムーズです。

用意する書類

• 登記簿謄本
• 固定資産税納税通知書
• 建物の図面（あれば）
• リフォーム履歴

コツ3：メリットをアピール

物件のメリットをアピールしましょう。

アピールポイント

• 立地の良さ
• 土地の広さ
• 日当たり
• 周辺環境

コツ4：売却の希望条件を明確に

売却の希望条件を明確にしましょう。

明確にすべき条件

• 希望価格
• 希望時期
• 残置物の処分
• 引き渡し条件

コツ5：交渉する

最初の提示価格で決めず、交渉しましょう。

交渉のポイント

• 他社の見積もりを提示
• 物件のメリットを強調
• 妥協点を探る

注意点

注意点1：査定価格と買取価格の差

査定価格と実際の買取価格が異なる場合があります。

対策

• 査定時に「この価格で買い取ってもらえるか」確認
• 価格変更の条件を確認
• 書面で価格を確認

注意点2：決済時期の確認

決済時期が遅れると困る場合があります。

対策

• 決済予定日を契約書に明記
• 遅延時のペナルティを確認

注意点3：諸費用の負担

後から諸費用を請求されることがあります。

対策

• 費用負担を事前に確認
• 契約書に明記
• 「諸費用込み」か確認

注意点4：契約不適合責任

契約不適合責任が免責されているか確認しましょう。

見積もりから売却までの流れ

ステップ1：見積もり依頼

複数社に見積もりを依頼します。

ステップ2：現地調査

業者が現地を調査します。

ステップ3：価格提示

査定結果と買取価格が提示されます。

ステップ4：比較・検討

複数社の見積もりを比較し、最適な業者を選びます。

ステップ5：契約

売買契約を締結します。

ステップ6：決済・引き渡し

代金を受け取り、物件を引き渡します。

まとめ

築古戸建の買取業者の選び方についてまとめます。

選び方のポイント

• 築古物件の買取実績
• 複数社から見積もり
• 会社の信頼性
• 契約条件の確認
• 担当者の対応

高く売るコツ

• 複数社に査定依頼
• 物件情報の整理
• メリットのアピール
• 交渉する

当サービスでは、築古戸建の買取に対応しています。無料査定で価格を確認できますので、お気軽にご相談ください。