空き家の活用方法｜売却以外の選択肢

空き家活用の選択肢

空き家を手放したくない場合、様々な活用方法があります。

活用方法の一覧

方法	初期投資	収益性	手間
賃貸住宅	中〜高	中	低〜中
民泊	中	中〜高	高
シェアハウス	中〜高	中〜高	中
事務所・店舗	低〜中	中	低
倉庫・トランクルーム	低	低〜中	低
駐車場（解体後）	高	低〜中	低

活用方法1：賃貸住宅

最も一般的な活用方法です。

メリット

• 安定した家賃収入
• 建物の維持管理ができる
• 将来の選択肢が残る

デメリット

• リフォーム費用がかかる
• 空室リスク
• 入居者トラブルの可能性

必要な投資

項目	費用目安
内装リフォーム	100〜300万円
設備交換	50〜150万円
外装補修	50〜100万円
合計	200〜550万円

収支シミュレーション

例：家賃8万円の賃貸

年間収入：96万円
年間経費：30万円（税金、管理費、修繕積立）
年間収益：66万円

リフォーム費用300万円の場合
回収期間：300万円 ÷ 66万円 = 約4.5年

向いている物件

• 立地が良い（駅近、利便性が高い）
• 建物の状態が比較的良好
• 賃貸需要がある地域

活用方法2：民泊

旅行者向けの短期貸しです。

メリット

• 賃貸より高い収益の可能性
• 自分も使うことができる
• 立地によっては高需要

デメリット

• 法的規制がある
• 管理の手間が大きい
• 収入が不安定
• 近隣トラブルの可能性

必要な手続き

民泊新法（住宅宿泊事業法）の場合

• 都道府県への届出
• 年間180日の営業制限
• 各種設備基準の遵守

旅館業法の許可を取る場合

• より本格的な営業が可能
• 許可取得に時間と費用

必要な投資

項目	費用目安
リフォーム	100〜300万円
家具・備品	30〜100万円
許可取得費用	10〜50万円

向いている物件

• 観光地・繁華街に近い
• 駅・空港からのアクセスが良い
• 一戸建て（複数人グループに人気）

活用方法3：シェアハウス

複数人で共同生活する住居です。

メリット

• 賃貸より高い利回りの可能性
• 空室リスクの分散
• 若者に人気

デメリット

• リフォームが必要
• 管理の手間
• 入居者間のトラブル

必要な投資

項目	費用目安
間取り変更	100〜200万円
共用設備	50〜100万円
個室の整備	50〜100万円
合計	200〜400万円

収支シミュレーション

例：4部屋のシェアハウス

家賃：5万円/室 × 4室 = 20万円/月
年間収入：240万円
年間経費：70万円
年間収益：170万円

向いている物件

• 都市部で交通の便が良い
• 一定の広さがある（4LDK以上）
• 若者が多い地域

活用方法4：事務所・店舗

ビジネス用途への転用です。

メリット

• 住宅より高い賃料の可能性
• 長期契約が多い
• 法人契約で安定

デメリット

• 用途変更の手続きが必要な場合
• 立地が限られる
• 景気の影響を受けやすい

向いている物件

• 商業地域に近い
• 人通りがある
• 駐車場が確保できる

注意点

• 用途地域の確認
• 建築基準法の確認
• 看板・外観の規制

活用方法5：倉庫・トランクルーム

収納スペースとして貸し出します。

メリット

• リフォーム費用が少ない
• 管理の手間が少ない
• 需要が増加傾向

デメリット

• 収益は低め
• 立地による需要差
• 設備投資が必要な場合も

向いている物件

• 住宅街でも可
• 車でアクセスしやすい
• 1階部分が使いやすい

活用方法6：駐車場（解体後）

建物を解体して駐車場にする方法です。

メリット

• 管理が簡単
• 初期投資後は安定収入
• 将来の再活用が容易

デメリット

• 解体費用がかかる
• 住宅用地特例がなくなる
• 収益は低め

収支シミュレーション

例：5台分の月極駐車場

月額：1万円/台 × 5台 = 5万円
年間収入：60万円
年間経費：10万円（税金、管理費）
年間収益：50万円

解体費用150万円、整備費50万円の場合
回収期間：200万円 ÷ 50万円 = 4年

活用を判断するポイント

ポイント1：立地条件

立地	おすすめの活用
都心・駅近	賃貸、シェアハウス、事務所
観光地	民泊
住宅街	賃貸、トランクルーム
郊外	駐車場、倉庫

ポイント2：建物の状態

状態	おすすめの活用
良好	賃貸、民泊、シェアハウス
やや老朽化	賃貸（リフォーム後）、倉庫
老朽化	解体して駐車場、売却

ポイント3：投資回収期間

リフォーム費用を何年で回収できるか計算しましょう。

目安

• 5年以内：投資価値あり
• 5〜10年：要検討
• 10年超：売却を検討

ポイント4：管理の手間

自分で管理できるか、外部委託が必要かを考慮しましょう。

活用か売却か

活用が有利なケース

• 立地が良い
• 建物状態が良好
• 安定収入を得たい
• 将来使う可能性がある

売却が有利なケース

• 管理が難しい
• 投資回収が困難
• 建物の老朽化が激しい
• まとまった資金が必要

まとめ

空き家の活用方法をまとめます。

主な活用方法

• 賃貸住宅（最も一般的）
• 民泊（観光地向け）
• シェアハウス（都市部向け）
• 事務所・店舗（商業地域向け）
• 倉庫・トランクルーム
• 駐車場（解体後）

判断のポイント

• 立地条件
• 建物の状態
• 投資回収期間
• 管理の手間

当サービスでは、活用が難しい空き家の買取に対応しています。活用か売却か迷っている方も、お気軽にご相談ください。