空き家の維持管理費用｜年間コストと節約方法

空き家の維持にかかる費用

空き家を維持するには、様々な費用がかかります。「使っていないのにお金がかかる」状態が続くと、大きな負担になります。

年間費用の概算

項目	費用目安
固定資産税・都市計画税	5〜30万円
管理費（自己管理）	2〜5万円
管理費（業者委託）	6〜18万円
修繕費	5〜20万円
火災保険	1〜3万円
光熱費（基本料金）	1〜2万円
合計	20〜78万円

固定資産税・都市計画税

税額の計算

固定資産税 = 課税標準額 × 1.4%
都市計画税 = 課税標準額 × 0.3%（上限）

住宅用地の特例

住宅が建っている土地には軽減措置があります。

区分	固定資産税	都市計画税
200㎡以下	1/6	1/3
200㎡超	1/3	2/3

特例が解除されるリスク

特定空家・管理不全空家に指定され、勧告を受けると特例が解除されます。

解除後の税負担

解除前：年間5万円
解除後：年間30万円（6倍）

管理費

自己管理の場合

自分で管理する場合の費用です。

項目	費用目安
交通費	月1,000〜5,000円
草刈り道具・消耗品	年5,000〜10,000円
清掃用品	年3,000〜5,000円
合計	年2〜5万円

自己管理の作業

• 定期的な訪問（月1〜2回）
• 換気・通水
• 草刈り（年2〜3回）
• 清掃
• 郵便物の確認

管理業者に委託する場合

空き家管理サービスの費用です。

プラン	月額	年額
外観確認のみ	3,000〜5,000円	3.6〜6万円
室内点検あり	5,000〜10,000円	6〜12万円
草刈り込み	10,000〜15,000円	12〜18万円

サービス内容例

• 外観・敷地の点検
• 室内の換気・通水
• 雨漏り・破損の確認
• 郵便物の転送
• 草刈り・清掃

修繕費

定期的な修繕

箇所	周期	費用目安
外壁塗装	10〜15年	80〜150万円
屋根塗装	10〜15年	30〜80万円
給湯器交換	10〜15年	10〜30万円
配管補修	随時	5〜20万円

突発的な修繕

内容	費用目安
雨漏り修理	5〜50万円
ガラス交換	1〜5万円
錠前交換	1〜3万円
シロアリ駆除	10〜30万円

年間の修繕積立

突発的な修繕に備えて、年間5〜20万円程度を積み立てておくと安心です。

火災保険

空き家でも火災保険は必要です。

保険料の目安

建物構造	年間保険料
木造	2〜4万円
鉄骨・RC	1〜2万円

注意点

• 空き家は保険料が高くなる場合がある
• 長期間無人だと保険が適用されない場合も
• 保険会社に空き家であることを通知する

光熱費

使用していなくても、基本料金がかかります。

解約しない場合

項目	月額	年額
電気（基本料金）	500〜1,500円	6,000〜18,000円
水道（基本料金）	500〜1,500円	6,000〜18,000円
ガス（基本料金）	800〜1,500円	9,600〜18,000円

解約する場合

• 電気・ガスは解約可能
• 水道は通水のため契約継続が望ましい
• 再契約に手数料がかかる場合あり

費用を節約する方法

方法1：自己管理で費用削減

管理業者に委託せず、自分で管理することで年間6〜18万円節約できます。

ただし

• 時間と労力がかかる
• 遠方の場合は交通費がかさむ
• 適切な管理ができないリスク

方法2：電気・ガスの解約

使わないなら解約することで、年間1〜3万円節約できます。

方法3：火災保険の見直し

複数社から見積もりを取り、安いプランに切り替えます。

方法4：DIYで修繕

軽微な修繕は自分で行うことで費用を抑えられます。

DIYできる作業

• 雑草の除去
• 簡単な清掃
• 軽微な補修

方法5：固定資産税の見直し請求

評価額が高すぎる場合は、見直しを請求できます。

費用対効果の計算

空き家を維持するコストと、売却した場合を比較しましょう。

計算例

維持し続けた場合（5年間）

固定資産税：15万円 × 5年 = 75万円
管理費：10万円 × 5年 = 50万円
修繕費：10万円 × 5年 = 50万円
その他：3万円 × 5年 = 15万円
合計：190万円

今すぐ売却した場合

売却価格：800万円
諸費用：50万円
手取り：750万円

5年後に売却した場合

売却価格：700万円（劣化により100万円下落）
諸費用：50万円
手取り：650万円
維持費用：190万円
実質手取り：460万円

→ 今すぐ売却した方が290万円有利

まとめ

空き家の維持管理費用についてまとめます。

年間費用の目安

• 固定資産税：5〜30万円
• 管理費：6〜18万円（業者委託）
• 修繕費：5〜20万円
• その他：2〜5万円
• 合計：20〜78万円

節約方法

• 自己管理
• 光熱費の解約
• 保険の見直し
• DIY修繕

判断のポイント

• 維持費用と売却益の比較
• 建物劣化による価値低下
• 管理の手間と負担

当サービスでは、空き家の買取に対応しています。維持費の負担から解放されたい方は、お気軽にご相談ください。