遠方の空き家管理｜放置せずに済む方法

遠方の空き家が抱える問題

相続などで遠方に空き家を所有すると、管理が難しくなります。

よくある状況

• 親の実家を相続したが、自分は別の地域に住んでいる
• 転勤で引っ越し、元の自宅が空き家に
• 両親が施設に入り、実家が空き家になった

放置のリスク

遠方だからと放置すると、以下のリスクがあります。

リスク	内容
建物の劣化	換気不足による湿気、害虫被害
防犯上の問題	不法侵入、放火のリスク
近隣トラブル	草木の繁茂、ゴミの不法投棄
行政の措置	特定空家指定、固定資産税増加
資産価値の低下	劣化による売却価格の下落

選択肢1：空き家管理サービスの利用

遠方でも管理サービスを利用すれば、適切な管理が可能です。

管理サービスの内容

基本的なサービス

• 外観点検
• 敷地内の確認
• 郵便物の確認・転送
• 報告書の作成

オプションサービス

• 室内の換気・通水
• 草刈り・清掃
• 軽微な修繕
• 緊急時の対応

費用の目安

プラン	月額	年額
外観確認のみ	3,000〜5,000円	3.6〜6万円
室内点検あり	5,000〜10,000円	6〜12万円
草刈り込み	10,000〜15,000円	12〜18万円

サービスの選び方

確認ポイント

• 対応エリア
• サービス内容の詳細
• 報告方法（写真、メール等）
• 緊急時の対応
• 料金体系

全国対応のサービス例

• 大手警備会社の空き家管理サービス
• 不動産会社の管理サービス
• 地域のシルバー人材センター
• NPO法人の管理サービス

選択肢2：売却

管理が難しい場合は、売却を検討しましょう。

売却のメリット

• 管理の負担がなくなる
• 固定資産税の負担がなくなる
• 現金化できる
• 行政措置のリスクがなくなる

売却の方法

仲介売却

• 不動産会社に依頼
• 地元の会社を選ぶのが有効
• 時間がかかる場合がある

買取

• 買取業者に売却
• 確実・スピーディー
• 価格はやや低め

遠方からでも売却は可能

売却手続きは遠方からでも可能です。

対応方法

• 必要書類は郵送
• 契約は出張対応または郵送
• 司法書士への委任も可能

選択肢3：賃貸

リフォームして賃貸に出す方法です。

賃貸のメリット

• 家賃収入が得られる
• 建物が維持される
• 将来の選択肢が残る

賃貸のデメリット

• 初期投資（リフォーム）が必要
• 管理の手間（管理会社に委託可能）
• 空室リスク
• 入居者トラブルの可能性

遠方でも賃貸経営は可能

管理会社に委託すれば、遠方でも賃貸経営は可能です。

管理会社の費用

• 家賃の5〜10%程度

選択肢4：定期的な訪問管理

年に数回、自分で訪問して管理する方法です。

メリット

• 管理費用を抑えられる
• 状態を自分の目で確認できる

デメリット

• 交通費・時間がかかる
• 十分な管理が難しい
• 緊急時の対応ができない

訪問時にやるべきこと

毎回

• 換気（窓を開けて空気を入れ替え）
• 通水（水を流して配管の乾燥を防ぐ）
• 郵便物の確認
• 外観・敷地の点検

季節ごと

• 草刈り（春〜秋）
• 雪下ろし（該当地域）
• 排水溝の清掃
• 害虫対策

判断のポイント

どの選択肢を選ぶか、以下のポイントで判断しましょう。

物件の状態

状態	おすすめの選択肢
良好	賃貸、管理サービス
やや老朽化	管理サービス、売却
老朽化が激しい	売却

立地条件

立地	おすすめの選択肢
都市部・駅近	賃貸、管理して維持
郊外	管理サービス、売却
地方・過疎地域	売却

将来の計画

計画	おすすめの選択肢
いつか住む予定	管理サービス
活用予定なし	売却
収益を得たい	賃貸

費用対効果

管理にかかる費用と、売却益を比較しましょう。

5年間の比較例

【管理を続けた場合】
管理費：10万円 × 5年 = 50万円
固定資産税：10万円 × 5年 = 50万円
その他：5万円 × 5年 = 25万円
合計：125万円

【今すぐ売却した場合】
売却価格：500万円
諸費用：30万円
手取り：470万円

【5年後に売却した場合】
売却価格：400万円（劣化で下落）
維持費用：125万円
諸費用：25万円
手取り：250万円

→ 今すぐ売却した方が220万円有利

よくある質問

Q：遠方でも管理責任はある？

はい。遠方に住んでいても、所有者として管理責任があります。

Q：年に1回の訪問で十分？

建物の状態によりますが、一般的には不十分です。最低でも年2〜4回、または管理サービスの利用をおすすめします。

Q：相続したばかりでまだ決められない

管理サービスを利用しながら、じっくり検討する方法もあります。ただし、3,000万円控除の期限（3年）には注意しましょう。

まとめ

遠方の空き家管理についてまとめます。

選択肢

1. 空き家管理サービスの利用
2. 売却
3. 賃貸
4. 定期的な訪問管理

判断のポイント

• 物件の状態
• 立地条件
• 将来の計画
• 費用対効果

放置はNG

• 建物の劣化
• 行政措置のリスク
• 資産価値の低下

当サービスでは、遠方からでも空き家の買取に対応しています。現地に行かなくても売却手続きが可能です。お気軽にご相談ください。