空き家相続のトラブル事例と対策
空き家相続で起こるトラブル
空き家を相続すると、様々なトラブルが発生することがあります。事前に知っておくことで、対策を立てやすくなります。
トラブル事例1：相続人間の意見対立
状況
兄弟3人で実家（空き家）を相続。長男は「思い出の家を残したい」、次男は「売却して現金化したい」、三男は「どちらでもいい」と意見が分かれている。
問題点
- 全員の同意がないと売却できない
- 維持費の負担が偏る
- 話し合いが進まない
対策
方法1：話し合いで合意を目指す
- 各自の希望を明確にする
- 維持費用の試算を共有
- 将来のリスクを説明
方法2：代償分割
- 残したい人が他の相続人に金銭を支払う
- 公平な分割が可能
方法3：持分売却
- 売却希望者が自分の持分だけを売却
- 他の相続人の同意は不要
解決例
次男が持分（1/3）を買取業者に売却。売却金額を取得して共有状態から離脱。その後、買取業者と長男・三男で話し合い、最終的に全員が売却に同意。
トラブル事例2：管理費用の負担
状況
空き家を相続したが、管理は近くに住む長女だけが行っている。他の相続人は遠方に住んでおり、管理に参加しない。固定資産税も長女が立て替えている。
問題点
- 管理の負担が偏る
- 費用の立て替えが続く
- 不公平感が生じる
対策
方法1：費用分担の明確化
- 固定資産税、管理費を持分に応じて分担
- 銀行振込等で精算
方法2：管理業者への委託
- 費用を分担して管理業者に委託
- 特定の相続人の負担を軽減
方法3：売却
- 管理の負担から解放
- 売却代金を分配
解決例
相続人全員で話し合い、固定資産税と管理費を持分に応じて分担することに合意。管理は空き家管理サービスに委託し、費用を3人で分担。
トラブル事例3：近隣からの苦情
状況
相続した空き家の草木が伸び放題になり、近隣から苦情が来た。さらに、市役所から「管理不全空家」の指導文書が届いた。
問題点
- 近隣との関係悪化
- 行政からの指導
- 特例解除のリスク
対策
方法1：早急に管理
- 草刈り、清掃を実施
- 今後の管理体制を整える
方法2：管理業者への委託
- 定期的な管理を依頼
- 近隣への配慮も含む
方法3：売却
- 管理責任から解放
- 問題の根本解決
解決例
すぐに草刈り業者に依頼して敷地を整備。その後、空き家管理サービスと契約し、月1回の点検と年3回の草刈りを依頼。近隣にも管理していることを説明し、関係を修復。
トラブル事例4：相続登記が進まない
状況
親が亡くなって5年経つが、相続人間で意見がまとまらず、相続登記ができていない。2024年から相続登記が義務化され、過料のリスクが生じている。
問題点
- 相続登記義務化への未対応
- 過料（10万円以下）のリスク
- 売却や活用ができない
対策
方法1：遺産分割協議を進める
- 専門家（弁護士等）を交えて協議
- 調停・審判の活用も検討
方法2：法定相続分で登記
- 遺産分割協議がまとまらなくても可能
- 単独で申請できる
方法3：相続人申告登記
- 簡易な手続きで義務を果たせる
- 遺産分割協議は後からでも可能
解決例
まず法定相続分で登記を完了し、義務化への対応を済ませる。その後、改めて遺産分割協議を行い、最終的に売却して代金を分配することで合意。
トラブル事例5：建物の老朽化による事故
状況
相続した空き家の屋根材が落下し、通行人がケガをした。所有者として損害賠償を請求されている。
問題点
- 損害賠償責任
- 保険未加入だった
- 放置による老朽化
対策（予防）
方法1：定期的な点検
- 年1〜2回の点検
- 危険箇所の早期発見
方法2：保険の加入
- 火災保険（施設賠償責任含む）
- 所有者賠償責任保険
方法3：早めの売却
- 老朽化が進む前に売却
- 責任から解放
解決例
損害賠償については弁護士に相談し、示談交渉で解決。その後、危険な建物を解体し、土地を売却することで責任から解放。
トラブルを防ぐポイント
ポイント1：早めの話し合い
相続発生後、早めに相続人間で話し合いましょう。
話し合うべきこと
- 各自の希望（売却、維持、活用）
- 管理の分担
- 費用の負担
- 将来の方針
ポイント2：費用負担の明確化
維持費用の負担を明確にしましょう。
分担すべき費用
- 固定資産税
- 管理費（業者委託or自己管理）
- 修繕費
- 保険料
ポイント3：適切な管理
放置せず、適切に管理しましょう。
管理のポイント
- 定期的な点検
- 草刈り・清掃
- 必要な修繕
- 近隣への配慮
ポイント4：専門家への相談
トラブルが発生したら、早めに専門家に相談しましょう。
相談先
- 不動産会社（売却）
- 弁護士（法的問題）
- 司法書士（登記）
- 税理士（税金）
ポイント5：売却という選択肢
管理が難しい、意見がまとまらない場合は、売却も検討しましょう。
売却のメリット
- 問題の根本解決
- 現金化して分配
- 管理責任から解放
まとめ
空き家相続のトラブルと対策をまとめます。
よくあるトラブル
- 相続人間の意見対立
- 管理費用の負担の偏り
- 近隣からの苦情
- 相続登記の遅れ
- 建物の老朽化による事故
対策のポイント
- 早めの話し合い
- 費用負担の明確化
- 適切な管理
- 専門家への相談
- 売却という選択肢
当サービスでは、相続した空き家の買取に対応しています。トラブルを抱えている方も、お気軽にご相談ください。