空き家の解体費用｜相場と補助金の活用方法

空き家の解体費用の相場

空き家を解体する際の費用は、建物の構造や大きさ、立地条件によって異なります。

構造別の費用相場

構造	坪単価	30坪の場合
木造	3〜5万円	90〜150万円
鉄骨造	5〜7万円	150〜210万円
RC造	6〜8万円	180〜240万円

費用に影響する要因

建物に関する要因

• 構造（木造、鉄骨、RC）
• 延床面積
• 階数
• 建物の状態
• アスベストの有無

立地に関する要因

• 道路幅（重機が入れるか）
• 隣地との距離
• 地域（都市部は高め）

その他の要因

• 家財の処分
• 地中埋設物の有無
• 養生の必要性

解体費用の内訳

一般的な内訳

項目	割合目安
解体工事費	50〜60%
廃棄物処理費	20〜30%
諸経費	10〜20%

具体的な費用例

30坪の木造住宅の場合

解体工事費：60万円
廃棄物処理費：30万円
諸経費（足場、養生等）：15万円
重機回送費：5万円
合計：110万円

追加費用が発生するケース

内容	追加費用目安
家財の処分	10〜30万円
アスベスト除去	20〜100万円
地中埋設物撤去	10〜50万円
浄化槽撤去	5〜15万円

解体費用の補助金

多くの自治体で空き家解体の補助金制度があります。

補助金の例

自治体例	補助内容
東京都各区	解体費用の1/2〜2/3、上限50〜100万円
地方自治体	解体費用の1/2〜2/3、上限30〜100万円

※自治体によって制度が異なります。

補助金の条件（一般的な例）

• 空き家の状態（老朽化、危険度）
• 所有者の要件
• 建物の築年数
• 用途（住宅であること）
• 解体後の土地利用

申請の流れ

1. 自治体に相談
2. 事前申請
3. 審査・承認
4. 解体工事の実施
5. 完了報告
6. 補助金の交付

注意点

• 事前申請が必要（工事後は申請不可の場合が多い）
• 予算に限りがある（早めの申請が有利）
• 条件を満たす必要がある

解体業者の選び方

ポイント1：複数社から見積もり

最低3社以上から見積もりを取りましょう。

見積もり依頼時の注意

• 同じ条件で依頼
• 内訳を明示してもらう
• 追加費用の可能性を確認

ポイント2：許可・資格の確認

解体業者には許可が必要です。

確認すべき許可

• 建設業許可（解体工事業）
• 産業廃棄物収集運搬許可

ポイント3：実績を確認

空き家解体の実績が豊富な業者を選びましょう。

ポイント4：保険の加入

工事中の事故に備えた保険に加入しているか確認しましょう。

ポイント5：契約内容の確認

契約前に内容を確認しましょう。

確認ポイント

• 工事範囲
• 工期
• 費用（追加費用の取り扱い）
• 保証内容

解体の流れ

ステップ1：見積もり依頼

複数の業者に見積もりを依頼します。

ステップ2：現地調査

業者が現地を確認し、正式な見積もりを作成します。

ステップ3：業者の選定

見積もりを比較し、業者を選定します。

ステップ4：届出

解体工事には届出が必要です。

必要な届出

• 建設リサイクル法の届出（80㎡以上）
• 道路使用許可（必要な場合）
• アスベスト関連届出（該当する場合）

ステップ5：近隣挨拶

工事前に近隣への挨拶を行います。

ステップ6：解体工事

通常2〜3週間程度で完了します。

ステップ7：整地・清掃

解体後、敷地を整地・清掃します。

ステップ8：滅失登記

建物の滅失登記を行います（1ヶ月以内）。

解体費用を抑える方法

方法1：補助金の活用

自治体の補助金を活用しましょう。

方法2：複数社の比較

必ず複数社から見積もりを取り、比較しましょう。

方法3：家財は自分で処分

業者に依頼するより、自分で処分した方が安くなる場合があります。

方法4：時期の調整

繁忙期（年度末等）を避けると安くなる場合があります。

方法5：不用品の売却

価値のある物は売却して費用に充てましょう。

解体後の土地活用

更地として売却

最も一般的な選択肢です。

メリット

• 買主が見つかりやすい
• 用途が限定されない

デメリット

• 住宅用地特例がなくなる
• 固定資産税が上がる可能性

駐車場経営

立地が良ければ駐車場として活用できます。

賃貸

土地を貸す方法です。

再建築

新たに建物を建てる選択肢です（再建築可能な場合）。

解体か売却か

解体してから売却

メリット

• 更地の方が売りやすい
• 買主の選択肢が広がる

デメリット

• 解体費用がかかる
• 住宅用地特例がなくなる

現況のまま売却

メリット

• 解体費用がかからない
• 住宅用地特例が継続

デメリット

• 買主が限られる
• 価格が下がる可能性

判断のポイント

状況	おすすめ
建物状態が良好	現況売却
老朽化が激しい	解体後売却
立地が良い	更地で高値売却
立地が悪い	現況で買取業者へ

まとめ

空き家の解体費用についてまとめます。

費用の相場

• 木造：坪3〜5万円（30坪で90〜150万円）
• 鉄骨：坪5〜7万円
• RC：坪6〜8万円

費用を抑える方法

• 補助金の活用
• 複数社の比較
• 家財は自分で処分

業者選びのポイント

• 複数社から見積もり
• 許可・資格の確認
• 実績・保険の確認

当サービスでは、解体費用込みで空き家を買取できます。解体の手間を省きたい方は、お気軽にご相談ください。