空き家買取サービスの活用法｜業者選びと注意点

空き家買取サービスとは

空き家買取サービスとは、不動産買取業者が空き家を直接購入するサービスです。一般的な仲介売却とは異なり、買主を探す必要がありません。

仲介売却との違い

項目	買取	仲介売却
買主	買取業者	一般の購入者
期間	1〜2ヶ月	3〜6ヶ月以上
価格	市場価格の60〜80%	市場価格
仲介手数料	なし	売却価格の3%+6万円
確実性	高い	不確実

買取サービスのメリット

メリット1：確実に売却できる

買取業者が確実に購入するため、買主が見つからないリスクがありません。

特に有効なケース

老朽化した空き家
再建築不可物件
立地が悪い物件
早急に現金化したい

メリット2：スピーディー

最短2週間〜1ヶ月で売却完了できます。

スケジュール例

査定依頼（1〜3日）
現地調査（1〜2週間以内）
価格提示（数日）
契約・決済（2〜4週間）

メリット3：現況のまま売却可能

リフォームや片付けをせずに売却できます。

対応可能な状態

家財が残っている
老朽化している
ゴミ屋敷状態
雨漏りなど問題がある

メリット4：仲介手数料がかからない

買取業者との直接取引のため、仲介手数料が不要です。

節約額

売却価格1,000万円の場合
仲介手数料 = 1,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 約39.6万円
→ 買取なら0円

メリット5：瑕疵担保責任が免除されることが多い

売却後に問題が見つかっても、責任を負わなくて済むケースが多いです。

買取サービスのデメリット

デメリット1：価格が低くなる

市場価格より安くなることが一般的です。

価格の目安

市場価格の60〜80%程度
物件の状態による差が大きい

デメリット2：業者によって価格差がある

買取業者によって査定額に差があります。必ず複数社から見積もりを取りましょう。

デメリット3：悪質な業者のリスク

一部に悪質な業者が存在します。業者選びが重要です。

買取業者の選び方

ポイント1：複数社から見積もり

最低3社以上から見積もりを取りましょう。

比較のポイント

買取価格
決済時期
契約条件
費用負担

ポイント2：実績を確認

空き家買取の実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

ホームページで実績を確認
過去の買取事例を聞く
口コミ・評判をチェック

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

チェックポイント

宅地建物取引業の免許
会社の設立年数
資本金・従業員数
事務所の所在地

ポイント4：担当者の対応

担当者の対応も重要な判断材料です。

良い担当者の特徴

質問に丁寧に答える
デメリットも説明する
契約を急がせない
連絡がスムーズ

ポイント5：契約内容の確認

契約前に内容をしっかり確認しましょう。

確認事項

価格が変わる可能性
決済予定日
費用負担（登記費用等）
契約解除の条件

買取の流れ

ステップ1：査定依頼

電話またはWebから査定を依頼します。

伝える情報

物件の所在地
土地・建物の面積
築年数
現在の状態
売却希望時期

ステップ2：現地調査

業者が現地を確認します。

準備しておくもの

登記簿謄本
公図
固定資産税納税通知書
鍵（建物内を見る場合）

ステップ3：価格提示

査定結果と買取価格が提示されます。

確認すべきこと

価格の根拠
価格が変わる条件
決済までの期間
費用負担

ステップ4：比較・検討

複数社の見積もりを比較し、最適な業者を選びます。

ステップ5：売買契約

契約内容を確認し、売買契約を締結します。

契約時の注意

契約書の内容を確認
手付金の金額と支払時期
決済日
特約事項

ステップ6：決済・引渡し

残代金の受領と物件の引渡しを行います。

注意点

注意点1：価格変更に注意

査定時と契約時で価格が変わるケースがあります。

対策

価格の確定条件を確認
書面で価格を明示してもらう
変更の可能性を事前に確認

注意点2：悪質業者に注意

以下のような業者には注意が必要です。

警戒すべきサイン

異常に高い査定額
契約を急がせる
デメリットを説明しない
質問をはぐらかす

注意点3：契約書をよく読む