農地の買取業者｜売れない農地の処分方法

農地の買取業者とは

買取業者の役割

農地の買取業者は、農地を直接買い取り、転用・開発して再販する事業者です。

事業モデル

1. 農地を買い取る
2. 転用許可を取得
3. 造成・開発
4. 宅地として販売

買取できる農地の条件

すべての農地が買取対象になるわけではありません。

買取可能な農地

• 転用許可が取れる農地
• 市街化区域内の農地
• 第3種農地
• 第2種農地（条件付き）

買取が難しい農地

• 農用地区域内農地
• 第1種農地
• 甲種農地
• 山間部の農地

農地買取のメリット

メリット1：確実に売却できる

買い手を探す必要がなく、確実に売却できます。

メリット2：手続きを代行

転用許可の手続きを買取業者が代行します。

メリット3：スピーディー

一般市場での売却より早く現金化できます。

メリット4：現況のまま売却

造成・整地なしで売却できます。

農地買取の流れ

ステップ1：相談・査定依頼

買取業者に相談し、査定を依頼します。

伝える情報

• 農地の所在地
• 面積
• 現況（耕作中か休耕か）
• 農地の区分（わかれば）

ステップ2：現地調査

業者が現地を調査します。

調査内容

• 農地の状況
• 接道状況
• インフラ状況
• 転用可否の確認

ステップ3：転用可否の調査

農業委員会に転用可否を確認します。

ステップ4：価格提示

調査結果に基づき、買取価格が提示されます。

ステップ5：契約

売買契約を締結します（転用許可を条件とする）。

ステップ6：転用許可申請

買取業者が転用許可を申請します。

ステップ7：決済・引渡し

許可取得後、代金を受け取り、土地を引き渡します。

買取相場の目安

転用可能な農地

立地	坪単価目安
都市部・駅近	15〜30万円
郊外・住宅地	5〜15万円
郊外・幹線道路沿い	10〜20万円
地方都市	3〜10万円

転用できない農地

転用できない農地は、農地のままの価格となります。

立地	坪単価目安
都市近郊	1〜5万円
地方	0.5〜2万円
山間部	0.1〜0.5万円

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
転用可否	可能	不可
立地	駅近・幹線道路沿い	山間部
面積	適度（500〜2,000㎡）	狭すぎ・広すぎ
形状	整形	不整形
接道	公道に接道	接道なし
インフラ	完備	要整備

買取業者の選び方

ポイント1：農地買取の実績

農地買取の実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

• ホームページで実績確認
• 過去の買取事例を聞く
• 転用許可の実績

ポイント2：複数社から見積もり

3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 宅地建物取引業の免許
• 会社の設立年数
• 資本金・従業員数
• 口コミ・評判

ポイント4：契約条件の確認

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
買取価格	提示価格で確定か
転用許可	許可が取れない場合の扱い
決済時期	いつ現金が入るか
費用負担	諸費用は誰が負担か

注意点

注意点1：転用許可のリスク

転用許可が取れない場合、契約が白紙になる可能性があります。

対策

• 契約前に転用可否を確認
• 転用許可を条件とする契約

注意点2：査定価格と買取価格

査定価格と実際の買取価格が異なる場合があります。

対策

• 書面で価格を確認
• 価格変更の条件を確認

注意点3：悪徳業者

農地を狙った悪徳業者も存在します。

注意すべき業者

• 極端に高い価格を提示
• 契約を急がせる
• 免許番号がない

買取以外の選択肢

農地中間管理機構

農地バンクに売却または貸し出す方法です。

相続土地国庫帰属制度

相続した農地を国に引き取ってもらう制度です。

無償譲渡

買い手がいない場合は、無償譲渡を検討します。

まとめ

農地の買取業者についてまとめます。

買取可能な農地

• 転用許可が取れる農地
• 市街化区域内の農地
• 第3種農地・第2種農地

買取相場の目安

• 転用可能：坪5〜30万円（立地による）
• 転用不可：坪0.1〜5万円

業者選びのポイント

• 農地買取の実績
• 複数社から見積もり
• 会社の信頼性
• 契約条件の確認

当サービスでは、転用可能な農地の買取に対応しています。農地の売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。