長屋・連棟式建物の売却方法｜単独での売却は可能？

長屋・連棟式建物とは

定義

長屋・連棟式建物とは、複数の住戸が壁を共有して横に連なっている建物です。

種類

種類	特徴
長屋	複数の住戸が横に連なる
テラスハウス	長屋の一種、庭付き
タウンハウス	敷地が共有の場合あり

マンションとの違い

項目	長屋	マンション
法的区分	一戸建て	区分所有建物
敷地	各戸で所有	共有
共用部分	なし	あり
管理組合	なし	あり
建築基準	一戸建てと同じ	共同住宅の基準

長屋が売れにくい理由

理由1：単独での建替えが困難

壁を共有しているため、単独での建替えが難しいです。

理由2：住宅ローンが使いにくい

金融機関によっては、長屋への融資を敬遠します。

理由3：再建築不可の場合がある

接道条件を満たさず、再建築不可になっている場合があります。

理由4：権利関係が複雑

隣接住戸との権利関係が複雑な場合があります。

理由5：老朽化が進んでいる

古い長屋は老朽化が進んでいることが多いです。

売却の選択肢

選択肢1：現況のまま売却

長屋のまま売却する方法です。

メリット

• 費用がかからない
• すぐに売り出せる

デメリット

• 買い手が限られる
• 価格が安くなる

ターゲット

• 投資家
• リノベーション目的の買主
• 価格重視の買主

選択肢2：切り離して売却

隣接住戸と切り離し、独立した建物として売却する方法です。

メリット

• 単独所有の建物になる
• 買い手が広がる
• 高く売れる可能性

デメリット

• 隣接住戸の同意が必要
• 切り離し費用がかかる
• 建築基準法の問題が発生する場合も

選択肢3：全体で売却

長屋全体をまとめて売却する方法です。

メリット

• 土地としての価値が出る
• 開発業者に売却可能

デメリット

• 全住戸の同意が必要
• 調整に時間がかかる

選択肢4：買取業者への売却

長屋を扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• 現況のまま売却
• 権利調整不要

デメリット

• 価格が安くなる傾向

単独での売却の注意点

注意点1：建築基準法の問題

長屋を切り離すと、以下の問題が発生する場合があります。

発生する問題

• 接道条件を満たさなくなる
• 建蔽率・容積率をオーバーする
• 構造上の問題

注意点2：隣接住戸との関係

切り離しには隣接住戸の同意が必要です。

必要な同意

• 壁の補修方法
• 費用負担
• 工事の時期

注意点3：再建築不可リスク

切り離し後に再建築不可になる場合があります。

確認事項

• 接道条件
• 敷地の面積
• 建蔽率・容積率

価格相場

価格の目安

長屋の価格は、同条件の一戸建てより安くなる傾向があります。

条件	価格水準（一戸建て比）
接道良好・状態良好	70〜90%
接道不良・状態良好	50〜70%
再建築不可	40〜60%

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
接道状況	良好	不良
建物の状態	良好	老朽化
立地	駅近	郊外
権利関係	明確	複雑
再建築	可能	不可

売却時の確認事項

確認事項1：接道状況

敷地が道路に接しているか確認します。

確認方法

• 役所で道路台帳を確認
• 現地で実測

確認事項2：権利関係

敷地の権利関係を確認します。

確認事項

• 土地の所有者
• 敷地の範囲
• 共有部分の有無

確認事項3：建物の構造

建物の構造を確認します。

確認事項

• 壁の共有状況
• 基礎の構造
• 屋根の状況

確認事項4：再建築の可否

再建築が可能か確認します。

確認方法

• 役所で確認
• 建築士に相談

まとめ

長屋・連棟式建物の売却についてまとめます。

売れにくい理由

• 単独での建替えが困難
• 住宅ローンが使いにくい
• 再建築不可の場合がある
• 権利関係が複雑

売却の選択肢

• 現況のまま売却
• 切り離して売却
• 全体で売却
• 買取業者への売却

確認事項

• 接道状況
• 権利関係
• 建物の構造
• 再建築の可否

当サービスでは、長屋・連棟式建物の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。