長屋の買取業者｜連棟式建物を売却する方法

長屋を買取業者に売却するメリット

メリット1：確実に売却できる

一般市場で売れにくい長屋でも、確実に売却できます。

メリット2：切り離し不要

隣接住戸との切り離し調整が不要です。

メリット3：現況のまま売却

リフォームや修繕なしで売却できます。

メリット4：スピーディー

査定から決済まで短期間で完了します。

メリット5：権利調整不要

複雑な権利関係も業者が対応します。

買取相場の目安

状況別の相場

状況	市場価格比
接道良好・状態良好	50〜70%
接道不良・状態良好	40〜60%
再建築不可	30〜50%
老朽化が進んでいる	20〜40%

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
接道状況	良好（2m以上）	不良（2m未満）
立地	駅近・都心	郊外
建物状態	良好	老朽化
権利関係	明確	複雑
再建築	可能	不可
土地の広さ	適度	狭小

計算例

例：再建築可能な長屋

一般市場での想定価格：2,000万円
買取価格（60%）：1,200万円

例：再建築不可の長屋

一般市場での想定価格：1,500万円
買取価格（40%）：600万円

買取業者の種類

訳あり物件専門業者

再建築不可や長屋など、訳あり物件を専門に扱う業者です。

特徴

• 長屋の扱いに慣れている
• 適正価格で買取
• ノウハウが豊富

一般の買取業者

通常の不動産買取業者で、長屋も扱う業者です。

特徴

• 幅広い物件に対応
• 長屋は慎重な対応
• 価格が低くなる場合も

投資家・事業者

賃貸経営や開発目的で購入する買主です。

特徴

• 利回り重視
• 条件次第で高く買取
• 開発の見込みがある物件向き

買取業者の選び方

ポイント1：長屋の買取実績

長屋の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

• ホームページで実績確認
• 過去の買取事例を聞く
• 長屋専門かどうか確認

ポイント2：複数社から見積もり

3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 宅地建物取引業の免許
• 会社の設立年数
• 資本金・従業員数
• 口コミ・評判

ポイント4：契約条件の確認

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
買取価格	提示価格で確定か
決済時期	いつ現金が入るか
諸費用	負担者は誰か
契約不適合責任	免責か

買取の流れ

ステップ1：問い合わせ

買取業者に問い合わせます。

伝える情報

• 物件の所在地
• 建物の構造・築年数
• 接道状況
• 権利関係

ステップ2：現地調査

業者が現地を調査します。

調査内容

• 建物の状態
• 接道状況
• 周辺環境
• 権利関係の確認

ステップ3：価格提示

調査結果に基づき、買取価格が提示されます。

ステップ4：契約

価格に合意すれば、売買契約を締結します。

ステップ5：決済・引渡し

代金を受け取り、物件を引き渡します。

注意点

注意点1：査定価格と買取価格

査定価格と実際の買取価格が異なる場合があります。

対策

• 書面で価格を確認
• 価格変更の条件を確認

注意点2：隣接住戸への影響

長屋を売却すると、隣接住戸に影響がある場合があります。

確認事項

• 境界の確認
• 共有部分の扱い
• 隣接住戸への説明

注意点3：悪徳業者

訳あり物件を狙った悪徳業者も存在します。

注意すべき業者

• 極端に安い価格を提示
• 契約を急がせる
• 免許番号がない

まとめ

長屋の買取業者についてまとめます。

買取のメリット

• 確実に売却できる
• 切り離し不要
• 現況のまま売却
• スピーディー

買取相場の目安

• 接道良好：市場価格の50〜70%
• 接道不良：市場価格の40〜60%
• 再建築不可：市場価格の30〜50%

業者選びのポイント

• 長屋の買取実績
• 複数社から見積もり
• 会社の信頼性
• 契約条件の確認

当サービスでは、長屋・連棟式建物の買取に対応しています。切り離しが難しい物件でも、現況のまま買い取ります。お気軽にご相談ください。