狭小地の活用事例｜売却以外の選択肢

狭小地の活用を検討する理由

狭小地は売却が難しい場合がありますが、活用することで収益を得られる可能性があります。

活用のメリット

• 継続的な収入が得られる
• 売却より高い利回りになる場合も
• 将来の売却も可能

活用のデメリット

• 管理の手間がかかる
• 初期投資が必要な場合も
• 空室・稼働率のリスク

活用事例1：駐車場

狭小地でも、1〜2台分の駐車場として活用できます。

月極駐車場

特徴

• 安定した収入
• 管理が比較的簡単
• 初期投資が少ない

収益目安

エリア	月額/台	年間収益（1台）
都心部	20,000〜50,000円	24〜60万円
郊外	5,000〜15,000円	6〜18万円

コインパーキング

特徴

• 立地が良ければ高収益
• 24時間稼働
• 機器設置が必要

収益目安

1台 × 500円/時間 × 5時間/日 × 30日 = 75,000円/月
（稼働率50%として約37,500円/月）

活用事例

事例：5坪の狭小地を駐車場に

項目	内容
面積	5坪（約16㎡）
台数	1台
月額賃料	15,000円
年間収益	180,000円
初期投資	約10万円（舗装等）
利回り	180%

活用事例2：自動販売機

極小スペースでも設置可能です。

特徴

• 1〜2㎡あれば設置可能
• 管理は業者任せ
• 電気代の負担あり

収益目安

立地	月額
繁華街・駅前	10,000〜30,000円
住宅街	3,000〜10,000円
郊外	1,000〜5,000円

設置方法

フルサービス方式

• 業者が設置・補充・管理
• 電気代は土地所有者負担
• 収益の一部を受け取る

自己運営方式

• 自分で機器を購入・運営
• 収益は全額自分のもの
• 管理の手間がかかる

活用事例3：トランクルーム・コンテナ倉庫

都市部で需要が高い活用方法です。

特徴

• 狭小地でもコンテナ1基から設置可能
• 月額制で安定収入
• 用途地域の確認が必要

収益目安

タイプ	月額/基
屋外コンテナ	5,000〜15,000円
屋内トランクルーム	10,000〜30,000円

注意点

• 建築確認が必要な場合あり
• 用途地域によっては設置不可
• 競合との差別化

活用事例4：シェアサイクル・バイク置き場

都市部で増えている活用方法です。

シェアサイクルポート

特徴

• サービス事業者と契約
• 土地を貸すだけ
• 管理は事業者

収益目安

月額：5,000〜20,000円

バイク駐車場

特徴

• 車よりスペース効率が良い
• 都市部で需要あり
• 月極で安定収入

収益目安

1台 × 3,000〜8,000円/月
5坪で4〜5台 = 12,000〜40,000円/月

活用事例5：広告スペース

道路に面した狭小地は広告スペースとして活用できます。

野立て看板

特徴

• 交通量の多い道路沿いが有利
• 長期契約で安定収入
• 景観条例の確認が必要

収益目安

月額：10,000〜50,000円

デジタルサイネージ

特徴

• 高い視認性
• 初期投資が大きい
• 都市部向け

活用事例6：狭小住宅の賃貸

狭小住宅を建てて賃貸する方法です。

特徴

• 単身者・DINKS向け
• 都市部で需要あり
• 建築コストがかかる

収益目安

10坪の土地に3階建て
延床面積：約20坪
賃料：8万円/月
年間収益：96万円
建築費：1,500万円
利回り：約6.4%

注意点

• 建築費の回収に時間がかかる
• 空室リスク
• 建築制限の確認

活用判断のポイント

ポイント1：立地

立地によって適した活用方法が異なります。

立地	向いている活用
駅前・繁華街	駐車場、自販機、広告
オフィス街	駐車場、トランクルーム
住宅街	駐車場、バイク置き場
郊外	月極駐車場、資材置き場

ポイント2：初期投資と回収期間

活用方法	初期投資	回収期間
自販機	0円	即時
月極駐車場	10〜30万円	1〜2年
コインパーキング	50〜100万円	2〜3年
トランクルーム	100〜300万円	3〜5年
狭小住宅	1,000万円〜	10〜15年

ポイント3：売却との比較

活用収益と売却額を比較しましょう。

計算例

売却額：500万円
活用収益：年間20万円
→ 25年で売却額を超える
→ 10年以内に売却予定なら、売却が有利

まとめ

狭小地の活用についてまとめます。

活用方法

• 駐車場（月極・コインパーキング）
• 自動販売機
• トランクルーム
• シェアサイクル・バイク置き場
• 広告スペース
• 狭小住宅の賃貸

判断のポイント

• 立地に合った活用
• 初期投資と回収期間
• 売却との比較

当サービスでは、狭小地の買取に対応しています。活用か売却か迷っている方も、お気軽にご相談ください。