狭小地は売れる？10坪以下の土地の売却方法

狭小地とは

狭小地とは、一般的に15〜20坪（約50〜66㎡）以下の狭い土地を指します。特に10坪（約33㎡）以下は「極小地」と呼ばれることもあります。

狭小地の定義

区分	面積目安
狭小地	15〜20坪以下
極小地	10坪以下

狭小地が生まれる理由

• 土地の分筆
• 道路拡張による残地
• 歴史的な土地利用
• 相続による分割

狭小地は売れる？

結論：売れるが、買い手は限られる

狭小地でも売却は可能ですが、買い手が限られ、単価は高くても総額が低くなります。

売れる理由

理由1：狭小住宅の需要

• 都市部では狭小住宅が人気
• 単身者・DINKS向け
• デザイン住宅として活用

理由2：隣地所有者の需要

• 隣地と一体化して活用
• 駐車場・庭として

理由3：投資需要

• 少額投資が可能
• 賃貸住宅として活用

売却価格

価格の特徴

狭小地は、坪単価は高くても総額が低くなります。

例

整形地（30坪）：坪100万円 × 30坪 = 3,000万円
狭小地（10坪）：坪120万円 × 10坪 = 1,200万円

価格の目安

面積	坪単価の傾向	売却のしやすさ
15〜20坪	相場並み	比較的売りやすい
10〜15坪	やや高め	売れる
5〜10坪	高め	買い手限定
5坪未満	非常に高め	難しい

価格に影響する要因

要因	高くなる	安くなる
立地	都心・駅近	郊外
形状	整形	変形
接道	良好	狭い
用途地域	商業地	住宅専用
建ぺい率・容積率	高い	低い

売却方法

方法1：一般市場での売却

通常の売却活動を行います。

ポイント

• 狭小住宅プランを提示
• 坪単価をアピール
• 都市部なら需要あり

方法2：隣地所有者への売却

隣地の所有者に売却する方法です。

メリット

• 相場より高く売れる可能性
• 確実な売却先
• 一体活用で価値が上がる

アプローチ方法

• 直接声をかける
• 不動産会社を介して打診
• 売却予定を知らせる

方法3：買取業者への売却

狭小地を専門に扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• スピーディー
• 手間がかからない

方法4：不動産オークション

競売・オークションで売却する方法です。

メリット

• 市場価格が反映される
• 競争原理で高値になる可能性

デメリット

• 落札されない可能性
• 手数料がかかる

活用方法

売却前に、活用も検討しましょう。

駐車場

特徴

• 1〜2台分の駐車場
• 月極またはコインパーキング
• 初期投資が少ない

自動販売機

特徴

• 極小スペースでも設置可能
• 管理が楽
• 収益は立地による

トランクルーム

特徴

• 都市部で需要あり
• コンテナタイプなら低コスト
• 用途地域の確認が必要

賃貸（狭小住宅）

特徴

• 狭小住宅を建てて賃貸
• 単身者需要
• 建築コストの回収に時間

買取事例

事例1：8坪の狭小地

項目	内容
所在地	東京都区部
面積	8坪（約26㎡）
接道	4m道路に3m接道
周辺坪単価	200万円
売却価格	1,920万円（坪240万円）

ポイント

• 狭小住宅として建築可能
• 駅徒歩7分の好立地
• 坪単価は周辺より高め

事例2：5坪の極小地

項目	内容
所在地	神奈川県
面積	5坪（約16㎡）
接道	4m道路に2m接道
周辺坪単価	100万円
売却価格	400万円（坪80万円）

ポイント

• 隣地所有者が購入
• 駐車場として活用
• 坪単価は相場以下だが売却成立

注意点

注意点1：建築制限の確認

狭小地は建築制限により建物が建てられない場合があります。

確認事項

• 最低敷地面積の規制
• 接道義務
• 建ぺい率・容積率

注意点2：隣地への打診

売却前に、隣地所有者へ打診することをおすすめします。

注意点3：価格設定

坪単価だけでなく、総額での売りやすさも考慮しましょう。

まとめ

狭小地の売却についてまとめます。

売れる理由

• 狭小住宅の需要
• 隣地所有者の需要
• 投資需要

売却方法

• 一般市場での売却
• 隣地所有者への売却
• 買取業者への売却

注意点

• 建築制限の確認
• 隣地への打診
• 適切な価格設定

当サービスでは、狭小地の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。