旗竿地（敷地延長）は売れる？売却価格と買取事例

旗竿地（敷地延長）とは

旗竿地とは、道路から細長い通路（竿の部分）でつながった奥まった土地のことです。「敷地延長」「敷延」「路地状敷地」とも呼ばれます。

旗竿地の特徴

　　　　[道路]
　　　　　↓
　　　╔═══╗
　　　║通路║ ← 竿の部分（2m程度）
　　　╠═══╣
　　　║　　║
　　　║敷地║ ← 旗の部分（有効宅地）
　　　║　　║
　　　╚═══╝

なぜ旗竿地が生まれるのか

• 大きな土地を分割したとき
• 奥まった土地を活用するため
• 接道義務（2m）を満たすため

旗竿地は売れる？

結論：売れるが、価格は下がる傾向

旗竿地でも売却は可能ですが、整形地より価格が下がる傾向があります。

売却が難しい理由

理由	内容
間口が狭い	車の出入りが難しい
日当たり・通風	周囲を建物に囲まれやすい
建築の制約	建築プランが限られる
再建築不可リスク	間口2m未満だと再建築不可

売却価格の相場

価格の目安

状況	価格目安（整形地比）
間口2.5m以上	75〜90%
間口2〜2.5m	60〜75%
間口2m未満（再建築不可）	30〜50%

価格に影響する要因

要因	高くなる	安くなる
間口	広い	狭い
通路の長さ	短い	長い
有効宅地面積	広い	狭い
日当たり	良好	悪い
駐車スペース	あり	なし
立地	需要が高い	郊外

旗竿地のメリット・デメリット

メリット

価格が安い

• 同じエリアで安く土地を取得できる
• 投資利回りが高くなる可能性

静かな環境

• 道路から離れている
• プライバシーが確保しやすい

固定資産税が安い傾向

• 土地評価額が低い
• 税負担が軽い

デメリット

間口が狭い

• 車の出入りが難しい
• 大型車は入れない場合も

日当たり・通風

• 周囲の建物の影響を受けやすい
• 採光に工夫が必要

建築の制約

• 建築プランが限られる
• 工事車両が入りにくい

再建築不可リスク

• 間口2m未満だと再建築不可
• 将来の資産価値に影響

売却方法

方法1：一般市場での売却

通常の売却活動を行います。

ポイント

• メリットをアピール（静かな環境等）
• 適正な価格設定
• 再建築の可否を明確に

方法2：隣地所有者への売却

隣地の所有者に売却する方法です。

メリット

• 隣地と一体化で価値が上がる
• 整形地として活用できる

方法3：買取業者への売却

旗竿地を専門に扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• スピーディー
• 現況のまま売却

買取事例

事例1：間口2.5mの旗竿地

項目	内容
所在地	東京都郊外
有効宅地面積	100㎡
間口	2.5m
通路長さ	15m
建物	築30年木造
整形地相場	3,000万円
売却価格	2,400万円（80%）

事例2：間口2mギリギリの旗竿地

項目	内容
所在地	埼玉県
有効宅地面積	80㎡
間口	2.0m
通路長さ	20m
建物	築40年木造
整形地相場	1,500万円
売却価格	1,050万円（70%）

事例3：間口1.8mの再建築不可

項目	内容
所在地	千葉県
有効宅地面積	90㎡
間口	1.8m（再建築不可）
通路長さ	18m
建物	築35年木造
整形地相場	1,200万円
売却価格	480万円（40%）

注意点

注意点1：間口の確認

間口が2m以上あるか確認しましょう。

確認方法

• 測量図の確認
• 境界確定測量

注意点2：再建築の可否

再建築可能かどうか確認しましょう。

確認ポイント

• 間口2m以上か
• 道路幅4m以上か
• 道路の種類

注意点3：通路の権利関係

通路部分の権利関係を確認しましょう。

確認事項

• 通路は自己所有か共有か
• 通行権の設定
• 維持管理の負担

まとめ

旗竿地の売却についてまとめます。

売却価格の目安

• 間口2.5m以上：整形地の75〜90%
• 間口2〜2.5m：整形地の60〜75%
• 間口2m未満：整形地の30〜50%

売却方法

• 一般市場での売却
• 隣地所有者への売却
• 買取業者への売却

注意点

• 間口の確認
• 再建築の可否
• 通路の権利関係

当サービスでは、旗竿地の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。