旗竿地のメリット・デメリット｜売却時のアピールポイント

旗竿地のメリット

旗竿地には、整形地にはないメリットがあります。売却時にはこれらをアピールしましょう。

メリット1：価格が安い

同じエリアの整形地より、20〜40%程度安く購入できます。

買主へのアピール

• 「人気エリアでも手が届く価格」
• 「住宅購入の予算を抑えられる」

メリット2：静かな環境

道路から離れているため、静かな環境です。

特徴

• 車の騒音が少ない
• 排気ガスの影響が少ない
• 子供の道路への飛び出しリスクが低い

買主へのアピール

• 「静かな住環境」
• 「お子様にも安心」

メリット3：プライバシーの確保

道路から見えにくく、プライバシーが確保しやすいです。

特徴

• 通行人の視線を気にしなくていい
• 庭でくつろぎやすい
• 洗濯物を気にせず干せる

買主へのアピール

• 「プライベート空間を確保」
• 「人目を気にせずリラックス」

メリット4：固定資産税が安い傾向

土地の評価額が低いため、固定資産税が安くなる傾向があります。

買主へのアピール

• 「維持費を抑えられる」
• 「ランニングコストが安い」

メリット5：通路を有効活用できる

通路部分を駐車スペースやアプローチとして活用できます。

活用例

• 縦列駐車スペース
• ガーデニングスペース
• アプローチ（玄関までの道）

買主へのアピール

• 「駐車スペース付き」
• 「おしゃれなアプローチ」

旗竿地のデメリット

デメリットも理解した上で、対策や説明を準備しましょう。

デメリット1：間口が狭い

車の出入りが難しい場合があります。

対策・説明

• 実際に車で出入りを試してみる
• 「コンパクトカーなら問題なし」
• 「慣れれば気にならない」

デメリット2：日当たり・通風

周囲の建物の影響を受けやすいです。

対策・説明

• 実際の日当たりを確認
• 「2階は日当たり良好」
• 「天窓・吹き抜けで採光」

デメリット3：建築の制約

建築プランが限られ、工事費用が高くなる場合があります。

対策・説明

• 建築可能なプランを提示
• 「工夫次第で快適な住まいに」

デメリット4：再建築不可リスク

間口が2m未満だと、再建築不可になります。

対策・説明

• 再建築可能であることを明示
• 測量図で間口を証明

デメリット5：資産価値

整形地より資産価値が低くなります。

対策・説明

• 「その分、購入価格も安い」
• 「自己使用目的なら問題なし」

売却時のアピールポイント

アピールポイント1：立地の良さ

旗竿地でも、立地が良ければ強みになります。

例

• 「駅徒歩10分の好立地」
• 「人気学区内」
• 「買い物便利」

アピールポイント2：広さ

整形地より広い土地を安く買えることをアピール。

例

• 「100㎡超の広々とした敷地」
• 「整形地なら○○万円のエリア」

アピールポイント3：静かな環境

静かな環境を好む買主にアピール。

ターゲット

• 在宅ワークの人
• 小さな子供がいる家庭
• 静かに暮らしたい人

アピールポイント4：駐車スペース

通路部分を駐車スペースとしてアピール。

例

• 「カースペース1〜2台分」
• 「玄関前まで車で」

アピールポイント5：リフォーム・建替え済み

リフォームや建替えをしていれば、強みになります。

例

• 「2020年フルリフォーム済み」
• 「新築同様の設備」

買主のターゲット

ターゲット1：価格重視の人

予算を抑えたい買主に響きます。

訴求

• 「人気エリアで○○万円」
• 「整形地より○○万円お得」

ターゲット2：静かな環境を求める人

騒音が少ない環境を好む買主。

訴求

• 「道路から離れた静かな環境」
• 「プライベート空間を確保」

ターゲット3：投資家

利回り重視の投資家。

訴求

• 「賃貸需要あり」
• 「投資利回り○%」

ターゲット4：隣地所有者

隣地と一体化したい所有者。

訴求

• 「隣地と一体で整形地に」
• 「敷地の有効活用」

まとめ

旗竿地のメリット・デメリットと売却のポイントをまとめます。

メリット

• 価格が安い
• 静かな環境
• プライバシーの確保
• 固定資産税が安い
• 通路を有効活用

デメリット

• 間口が狭い
• 日当たり・通風
• 建築の制約
• 再建築不可リスク

売却のポイント

• メリットを積極的にアピール
• デメリットは正直に説明
• 適切なターゲットに訴求

当サービスでは、旗竿地の買取に対応しています。売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。