ゴミ屋敷の売却方法｜片付け前でも売れる？

ゴミ屋敷とは

ゴミ屋敷の定義

ゴミ屋敷とは、家の中や敷地内にゴミや不用品が大量に溜まり、生活に支障をきたしている状態の家のことです。

ゴミ屋敷の状態

• 床が見えないほどゴミが堆積
• 悪臭が発生
• 害虫・害獣の発生
• 近隣への影響

ゴミ屋敷になる原因

原因

• 高齢化による片付け能力の低下
• 精神的な問題
• 相続後の放置
• 時間がなく片付けられない

ゴミ屋敷は売れる？

結論：売れる

ゴミ屋敷でも売却は可能です。ただし、売却方法によって手間や価格が異なります。

売れる理由

理由1：土地としての価値 建物がゴミ屋敷でも、土地には価値があります。

理由2：買取業者の存在 ゴミ屋敷を扱う専門の買取業者があります。

理由3：リノベーション需要 片付け・リフォーム前提で購入する買主がいます。

売却の選択肢

選択肢1：片付けてから売却

ゴミを片付けてから売却する方法です。

メリット

• 高く売れる
• 買い手が広がる
• 内覧時の印象が良い

デメリット

• 片付け費用がかかる
• 時間がかかる
• 精神的負担

向いているケース

• 時間に余裕がある
• 片付け費用を投資できる
• 高く売りたい

選択肢2：現況のまま売却

ゴミがある状態で売却する方法です。

メリット

• 片付け不要
• すぐに売り出せる
• 精神的負担が少ない

デメリット

• 買い手が限られる
• 価格が下がる
• 内覧が難しい

向いているケース

• 早く売りたい
• 片付けが困難
• 遠方で管理できない

選択肢3：買取業者への売却

ゴミ屋敷を扱う買取業者に売却します。

メリット

• 現況のまま売却
• 確実に売れる
• 片付け不要
• スピーディー

デメリット

• 一般市場より安くなる

向いているケース

• 片付けが困難
• 早く現金化したい
• 手間をかけたくない

選択肢4：解体して土地で売却

建物を解体し、土地として売却します。

メリット

• 土地として売りやすい
• ゴミ問題が解消

デメリット

• 解体費用がかかる
• 固定資産税が上がる場合も

売却価格への影響

価格下落の目安

ゴミ屋敷の状態によって、価格への影響が異なります。

状態	価格下落の目安
軽度（片付け費用小）	▲50〜100万円
中度（片付け＋清掃）	▲100〜200万円
重度（特殊清掃必要）	▲200〜500万円

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
ゴミの量	少ない	多い
悪臭	なし	あり
害虫・害獣	なし	あり
建物へのダメージ	なし	あり
立地	良い	悪い

片付けの費用

片付け費用の目安

間取り	費用目安
1R〜1K	5〜15万円
1DK〜2DK	10〜30万円
2LDK〜3LDK	20〜50万円
4LDK以上	30〜80万円

ゴミ屋敷の場合

ゴミ屋敷の場合、通常の片付けより費用がかかります。

状態	費用目安（3LDK）
軽度	30〜50万円
中度	50〜100万円
重度	100〜200万円

特殊清掃が必要な場合

害虫駆除や消臭が必要な場合、追加費用がかかります。

作業	費用目安
害虫駆除	3〜10万円
消臭・除菌	5〜15万円
特殊清掃	10〜50万円

売却の流れ

片付けてから売却する場合

1. 片付け業者の選定
2. 片付け・清掃
3. 必要に応じてリフォーム
4. 不動産会社に売却依頼
5. 売却活動
6. 契約・引渡し

現況のまま売却する場合

1. 買取業者に相談
2. 現地調査
3. 価格提示
4. 契約
5. 決済・引渡し

注意点

注意点1：近隣への配慮

ゴミ屋敷は近隣に迷惑をかけている場合があります。

対応

• 売却前に近隣に説明
• 片付け時の騒音に配慮
• トラブル防止

注意点2：行政からの指導

ゴミ屋敷は行政から指導を受ける場合があります。

対応

• 早めに対処
• 行政と連携

注意点3：残置物の扱い

売却時の残置物の扱いを確認しましょう。

確認事項

• 残置物込みで売却できるか
• 残置物の撤去費用は誰が負担か

まとめ

ゴミ屋敷の売却についてまとめます。

売却の選択肢

• 片付けてから売却
• 現況のまま売却
• 買取業者への売却
• 解体して土地で売却

価格への影響

• 軽度：▲50〜100万円
• 中度：▲100〜200万円
• 重度：▲200〜500万円

片付け費用の目安

• 軽度：30〜50万円
• 中度：50〜100万円
• 重度：100〜200万円

当サービスでは、ゴミ屋敷の買取に対応しています。片付け不要で、現況のまま買い取ります。お気軽にご相談ください。