ゴミ屋敷の買取業者｜片付け不要で売却する方法

ゴミ屋敷を買取業者に売却するメリット

メリット1：片付け不要

ゴミがある状態のまま売却できます。

メリット

• 片付け費用がかからない
• 精神的負担が軽減
• 時間がかからない

メリット2：確実に売却できる

一般市場で売れにくいゴミ屋敷でも、確実に売却できます。

メリット3：スピーディー

査定から決済まで短期間で完了します。

期間の目安

• 査定：即日〜数日
• 契約：1〜2週間
• 決済：2週間〜1ヶ月

メリット4：契約不適合責任免責

売却後のトラブルを心配する必要がありません。

メリット5：残置物込みで売却

家具や家電などの残置物も含めて売却できます。

買取相場の目安

状態別の買取相場

状態	市場価格比
軽度（ゴミ少量）	60〜80%
中度（床が見えない）	50〜70%
重度（天井まで堆積）	40〜60%
特殊清掃が必要	30〜50%

計算例

例：中度のゴミ屋敷

通常の市場価格：2,000万円
ゴミ屋敷の減価：▲30%
買取価格：約1,400万円

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
ゴミの量	少ない	多い
悪臭	なし	あり
害虫・害獣	なし	あり
建物の状態	良好	損傷あり
立地	駅近	郊外
土地の広さ	適度	狭小

買取業者の選び方

ポイント1：ゴミ屋敷の買取実績

ゴミ屋敷の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

確認方法

• ホームページで実績確認
• 過去の買取事例を聞く
• 対応可能な状態を確認

ポイント2：複数社から見積もり

3社以上から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

ポイント3：残置物の扱い

残置物の扱いを確認しましょう。

確認事項

• 残置物込みで買取可能か
• 残置物の処分費用は含まれるか
• 価値のあるものの扱い

ポイント4：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 宅地建物取引業の免許
• 会社の設立年数
• 資本金・従業員数
• 口コミ・評判

ポイント5：契約条件

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
買取価格	提示価格で確定か
決済時期	いつ現金が入るか
残置物	処分費用は含まれるか
契約不適合責任	免責か

買取の流れ

ステップ1：問い合わせ

買取業者に問い合わせます。

伝える情報

• 物件の所在地
• 建物の種類・築年数
• ゴミの状態（量、臭い、害虫等）
• 売却の希望時期

ステップ2：現地調査

業者が現地を調査します。

調査内容

• ゴミの量・状態
• 建物の状態
• 周辺環境
• 権利関係

ステップ3：価格提示

調査結果に基づき、買取価格が提示されます。

ステップ4：契約

価格に合意すれば、売買契約を締結します。

ステップ5：決済・引渡し

代金を受け取り、物件を引き渡します。残置物の処分は業者が行います。

片付けてから売却 vs 買取業者

比較表

項目	片付けてから売却	買取業者
片付け費用	50〜200万円	不要
売却価格	高い	やや低い
売却期間	長い	短い
手間	多い	少ない
確実性	不確実	確実

どちらが有利か

片付けてから売却が有利なケース

• ゴミの量が少ない
• 時間に余裕がある
• 立地が良い

買取業者が有利なケース

• ゴミの量が多い
• 早く売りたい
• 片付けが困難
• 遠方で管理できない

費用対効果の計算

例：買取業者の方が有利なケース

片付け費用：150万円
片付け後の売却価格：2,000万円
手取り：1,850万円

買取価格：1,900万円
→ 買取業者の方が50万円有利

注意点

注意点1：査定価格と買取価格

現地調査後に価格が変わる場合があります。

対策

• 現地調査後の価格を確認
• 書面で価格を確認

注意点2：悪徳業者

ゴミ屋敷を狙った悪徳業者も存在します。

注意すべき業者

• 極端に安い価格を提示
• 契約を急がせる
• 後から追加費用を請求

注意点3：近隣への配慮

売却後の片付け時に近隣に迷惑がかかる場合があります。

対策

• 業者に近隣配慮を依頼
• 事前に説明

まとめ

ゴミ屋敷の買取業者についてまとめます。

買取のメリット

• 片付け不要
• 確実に売却
• スピーディー
• 残置物込みで売却

買取相場の目安

• 軽度：市場価格の60〜80%
• 中度：市場価格の50〜70%
• 重度：市場価格の40〜60%

業者選びのポイント

• ゴミ屋敷の買取実績
• 複数社から見積もり
• 残置物の扱い
• 会社の信頼性

当サービスでは、ゴミ屋敷の買取に対応しています。片付け不要で、現況のまま買い取ります。お気軽にご相談ください。