不整形地の有効活用｜売却前に検討すべき選択肢

不整形地の活用を検討する理由

不整形地は売却価格が下がる傾向がありますが、活用方法によっては価値を引き出せる場合があります。

売却と活用の比較

項目	売却	活用
現金化	すぐに可能	時間がかかる
収益	一時的	継続的
手間	少ない	管理が必要
リスク	低い	空室等のリスク

活用方法1：駐車場

デッドスペースでも駐車場として活用できる場合があります。

月極駐車場

メリット

• 初期投資が少ない
• 管理が比較的簡単
• 解約して売却も可能

収益目安

1台あたり月額：5,000〜20,000円
10台分 × 10,000円 = 月10万円

コインパーキング

メリット

• 高い収益が期待できる
• 24時間稼働

デメリット

• 立地による（需要が必要）
• 機器の設置費用

不整形地での工夫

• 変形スペースでも1台分は確保
• バイク置き場として活用
• 小型車専用として運用

活用方法2：資材置き場・倉庫

建物を建てずに土地を貸す方法です。

資材置き場

対象

• 建設業者
• 造園業者
• 運送業者

収益目安

月額：坪500〜2,000円
100坪 × 1,000円 = 月10万円

コンテナ倉庫

メリット

• 初期投資が比較的安い
• 需要が高いエリアでは安定収益

デメリット

• 市街化調整区域では不可の場合も
• 用途地域の確認が必要

活用方法3：賃貸住宅

不整形地でも工夫次第で賃貸住宅を建てられます。

狭小住宅・コンパクト住宅

特徴

• 単身者・DINKS向け
• 設計の工夫で快適な住空間
• 賃料は抑えめだが需要あり

アパート

特徴

• 土地の形状に合わせた設計
• 複数戸で収益確保
• 融資を活用可能

注意点

• 建築費用が高くなる可能性
• 日当たり・通風の確保
• 収支計画の慎重な検討

活用方法4：太陽光発電

日当たりが良ければ、太陽光発電も選択肢です。

メリット

• 形状の影響を受けにくい
• 固定価格買取制度（FIT）
• 管理が比較的簡単

デメリット

• 初期投資が必要
• FIT価格の低下
• 市街地では難しい場合も

収益目安

設置容量：50kW
年間売電収入：約100〜150万円

活用方法5：家庭菜園・市民農園

農地として活用する方法です。

市民農園

メリット

• 初期投資が少ない
• 地域貢献
• 形状を問わない

収益目安

1区画（10〜20㎡）月額：1,000〜3,000円

貸し農園サービス

メリット

• サポート付きで利用者に人気
• 収益性が高い

デメリット

• 運営の手間
• 農地法の確認

判断のポイント

ポイント1：立地

活用方法は立地に大きく左右されます。

立地	向いている活用
駅近・商業地	駐車場、店舗
住宅地	賃貸住宅、駐車場
郊外	資材置き場、太陽光
農村部	農園、太陽光

ポイント2：収支計画

初期投資と収益を計算しましょう。

計算項目

• 初期投資（建築費、設備費等）
• 維持費（管理費、税金等）
• 収益（賃料、売電収入等）
• 回収期間

ポイント3：売却との比較

活用した場合と売却した場合を比較しましょう。

比較項目

• 手取り額（売却 vs 累計収益）
• 時間軸（何年で回収できるか）
• リスク（空室、価格変動等）
• 手間（管理の負担）

ポイント4：将来の選択肢

活用後の売却可能性も考慮しましょう。

• 建物を建てると売却しにくくなる
• 駐車場・資材置き場は撤去可能
• 更地に戻せる活用が柔軟

まとめ

不整形地の活用についてまとめます。

活用方法

• 駐車場（月極・コインパーキング）
• 資材置き場・倉庫
• 賃貸住宅
• 太陽光発電
• 市民農園

判断のポイント

• 立地に合った活用
• 収支計画の検討
• 売却との比較
• 将来の選択肢

当サービスでは、不整形地の買取に対応しています。活用と売却で迷っている方も、お気軽にご相談ください。