相続未登記の売却・買取

相続未登記とは

相続未登記（そうぞくみとうき）とは、不動産の所有者が亡くなった後、相続による名義変更（相続登記）をしていない状態のことです。

登記簿上の名義が亡くなった方のままになっているため、正式な所有者が不明確な状態です。

2024年4月から相続登記が義務化

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

義務化の対象:

• 2024年4月1日以降に相続した不動産
• 2024年4月1日以前に相続した不動産も対象（2027年3月末まで猶予）

相続未登記のまま放置される理由

相続登記をしないまま放置される主な理由：

• 手続きが面倒: 戸籍収集、遺産分割協議など手間がかかる
• 費用がかかる: 登録免許税、司法書士報酬などの費用
• 相続人間で揉めている: 遺産分割協議がまとまらない
• 相続人が多い・不明: 代々相続されず相続人が増えている
• 利用していない: 使っていないので放置している

相続未登記のリスク

相続未登記のまま放置すると、様々なリスクがあります：

1. 売却できない: 登記名義人でないと不動産を売却できない
2. 過料のリスク: 義務化により10万円以下の過料の可能性
3. 相続人の増加: 時間が経つと相続人が増え、手続きが複雑化
4. 権利の不安定: 所有権を第三者に主張できない
5. 担保にできない: 金融機関の融資の担保にできない

相続未登記物件の売却方法

相続未登記の不動産を売却するには、以下のステップが必要です：

ステップ1: 相続人の確定

被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍を収集し、相続人を確定します。

ステップ2: 遺産分割協議

相続人全員で、誰が不動産を相続するか話し合い、遺産分割協議書を作成します。

ステップ3: 相続登記

法務局に相続登記を申請し、不動産の名義を相続人に変更します。

ステップ4: 売却

名義変更が完了したら、通常の不動産売却が可能になります。

なないろ土地査定の相続未登記物件買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、相続未登記物件の買取を得意としています。

相続未登記でも買い取れる理由

• 相続手続きサポート: 司法書士と連携して相続登記をサポート
• 複雑な相続関係にも対応: 数次相続、代襲相続など複雑なケースも対応
• 相続人調査: 相続人の調査からお手伝い可能
• 費用負担: 相続登記費用を買取価格から差し引く形で対応可能

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. 状況確認: 被相続人、相続関係、不動産の状況をお伺いします
3. 相続人調査: 必要に応じて相続人調査を実施
4. 査定・価格提示: 相続登記費用も考慮した買取価格をご提示
5. 相続手続き: 遺産分割協議、相続登記をサポート
6. 契約・決済: 登記完了後、契約・お支払い

よくある質問

Q. 相続人が誰か分からないのですが…

A. 戸籍調査により相続人を確定することができます。調査からお手伝いしますので、ご相談ください。

Q. 相続人の中に連絡が取れない人がいます

A. 相続人の住所調査や、場合によっては不在者財産管理人の選任など、法的手続きを含めてサポートいたします。

Q. 何代も前から名義変更していないのですが…

A. 数次相続（複数回の相続が発生）のケースでも対応可能です。相続関係が複雑になるほど手続きは大変ですが、専門家と連携して解決します。

Q. 遺産分割で揉めていて話が進みません

A. 相続トラブルの解決は弁護士の業務となりますが、売却を前提とした場合の協議のサポートは可能です。売却代金を分割するという形で合意しやすくなるケースもあります。

Q. 相続放棄した方がよいですか？

A. 不動産に価値がある場合は売却した方が有利なことが多いです。まずは査定をして、相続するかどうかの判断材料にしていただくことをお勧めします。