底地の売却・買取

底地とは

底地（そこち）とは、借地権が設定されている土地の所有権のことです。土地を借地人に貸しており、地代収入を得ている状態の土地を指します。

「貸宅地」や「底付き土地」とも呼ばれることがあります。

底地を売却したい理由

底地の所有者（地主）が売却を検討する主な理由：

• 地代が安い: 昔に設定された地代のまま据え置きで、固定資産税と大差ない
• 管理が面倒: 借地人との交渉、更新料の設定など手間がかかる
• 収益性が低い: 更地価格の10〜20%程度の価値しかない
• 相続対策: 次世代に複雑な権利関係を残したくない
• 現金化したい: まとまった資金が必要になった

底地が売りにくい理由

底地は一般の不動産市場では売却が難しいとされています：

1. 自由に使えない: 借地人がいるため、自分で土地を使えない
2. 収益性の問題: 地代収入に対して土地価格が高い（利回りが低い）
3. 借地権との関係: 将来の建替えや更新時のトラブルリスク
4. 融資が付きにくい: 金融機関が担保として評価しにくい
5. 買い手が限られる: 一般的な不動産会社では扱いにくい

底地の売却方法

底地を売却するには、主に3つの方法があります：

1. 借地人に売却する

借地人にとっては、底地を購入すれば完全所有権（土地・建物両方の所有権）となるため、最も高く売れる可能性があります。

メリット: 最も高値が期待できる デメリット: 借地人に購入意思・資金がないと成立しない

2. 借地権と同時売却する

借地人と協力して、底地と借地権を一緒に第三者へ売却する方法です。完全所有権として売却できるため、高値が期待できます。

メリット: 完全所有権として市場価値で売却可能 デメリット: 借地人との協力が必要、調整に時間がかかる

3. 底地買取業者に売却する

底地を専門に買い取る業者に売却する方法です。借地人との交渉不要で、スピーディーに売却できます。

メリット: 手間なく確実に売却可能、スピーディー デメリット: 上記2つの方法より価格は低くなる傾向

なないろ土地査定の底地買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、底地の買取を得意としています。

底地を買い取れる理由

• 豊富な実績: 底地・借地権の取引経験が豊富
• 借地人との交渉力: 将来的な借地権買取や同時売却の可能性を見据えた買取
• ネットワーク: 底地・借地権を求める投資家・事業者との繋がり
• 柔軟な対応: 複雑な権利関係でも対応可能

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. ヒアリング: 物件の詳細、借地契約の内容をお伺いします
3. 査定: 借地契約書、登記簿謄本等をもとに査定
4. 価格提示: 買取価格と条件をご提示します
5. ご検討: じっくりご検討ください（催促はいたしません）
6. 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い

よくある質問

Q. 借地人に知られずに売却できますか？

A. 査定・契約までは借地人に知らせる必要はありません。契約後、新しい所有者として借地人に通知することになります。

Q. 地代が安いのですが、買い取ってもらえますか？

A. はい、地代の水準に関わらず買取可能です。地代が安い場合も、将来的な活用方法を見据えて査定いたします。

Q. 契約書を紛失しているのですが…

A. 契約書がない場合でも対応可能です。現況を確認した上で査定させていただきます。

Q. 複数の借地人がいる場合も対応できますか？

A. はい、複数の借地権が設定されている底地でも買取可能です。それぞれの契約内容を確認の上、一括で査定いたします。