借地権の売却・買取

借地権とは

借地権（しゃくちけん）とは、建物を所有する目的で他人の土地を借りる権利のことです。土地は地主（底地所有者）のものですが、その上に建物を建てて所有することができます。

借地権には主に以下の種類があります：

• 旧借地権: 借地法（旧法）に基づく借地権。更新が原則認められ、借地人の権利が強い
• 普通借地権: 借地借家法に基づく借地権。契約期間30年以上、更新可能
• 定期借地権: 契約期間満了で終了する借地権。更新なし

借地権を売却したい理由

借地権付き建物の所有者が売却を検討する主な理由：

• 地代負担: 毎月の地代支払いが負担になっている
• 更新料の問題: 更新時に多額の更新料を請求される
• 建替えの制限: 地主の承諾がないと建替えができない
• 相続対策: 権利関係が複雑で相続時のトラブルを避けたい
• 転居・住み替え: 別の場所に引っ越したい

借地権が売りにくい理由

借地権付き建物は一般市場では売却が難しいとされています：

1. 地主の承諾が必要: 売却には地主の承諾と譲渡承諾料が必要
2. 住宅ローンが組みにくい: 金融機関が担保として評価しにくい
3. 権利関係の複雑さ: 土地と建物の所有者が異なる
4. 契約内容の制約: 建替え・増改築に制限がある場合がある
5. 地代の変動リスク: 将来的に地代が上がる可能性

借地権の売却方法

借地権を売却するには、主に3つの方法があります：

1. 地主に売却する

地主にとっては、借地権を買い取れば完全所有権となるため、最も交渉しやすい相手です。

メリット: 譲渡承諾料が不要、交渉がスムーズな場合がある デメリット: 地主に購入意思・資金がないと成立しない

2. 第三者に売却する

地主の承諾を得て、第三者に借地権を売却する方法です。

メリット: より高値での売却可能性がある デメリット: 地主の承諾料（通常借地権価格の10%程度）が必要

3. 借地権買取業者に売却する

借地権を専門に買い取る業者に売却する方法です。地主との交渉も含めて対応してもらえます。

メリット: 地主交渉を任せられる、確実に売却可能 デメリット: 上記2つの方法より価格は低くなる傾向

なないろ土地査定の借地権買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、借地権の買取を得意としています。

借地権を買い取れる理由

• 地主交渉のノウハウ: 譲渡承諾交渉の豊富な経験
• 旧借地権対応: 複雑な旧借地権案件も対応可能
• スピード対応: 最短1週間で価格提示
• 仲介手数料不要: 買取のため売主様の仲介手数料はゼロ

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. ヒアリング: 借地契約の内容、地主との関係をお伺いします
3. 査定: 契約書、登記簿謄本等をもとに査定
4. 価格提示: 買取価格と条件をご提示します
5. 地主交渉: 必要に応じて地主への承諾交渉を代行
6. 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い

よくある質問

Q. 地主が売却に反対していますが、売れますか？

A. 地主が承諾しない場合でも、裁判所に「借地非訟」を申し立てることで、裁判所の許可を得て売却できる可能性があります。まずはご相談ください。

Q. 建物が古いのですが、借地権だけ売れますか？

A. 借地権は建物とセットで売却するのが一般的です。建物が古くても借地権価値として査定いたします。

Q. 地代を滞納しているのですが…

A. 地代滞納があると借地契約解除のリスクがありますが、状況を確認した上で対応可能な場合があります。まずはお早めにご相談ください。

Q. 名義変更をしていない相続した借地権ですが…

A. 相続による借地権の取得は地主の承諾不要ですが、名義変更されていない場合も対応可能です。相続関係を確認した上で査定いたします。