農地の売却・買取

農地とは

農地とは、耕作の目的に供される土地のことです。登記簿上の地目が「田」「畑」となっている土地や、実際に農業に使用されている土地が該当します。

農地の分類

農地は農業振興地域制度により分類されています：

分類	説明	転用の可能性
農用地区域内農地（青地）	農業振興地域内の優良農地	原則不可
甲種農地	市街化調整区域内の優良農地	原則不可
第1種農地	優良農地	原則不可
第2種農地	市街地周辺の農地	許可が得られやすい
第3種農地	市街地にある農地	原則許可

農地を売却したい理由

農地の所有者が売却を検討する主な理由：

• 高齢化: 農業を続けられなくなった
• 後継者不在: 子供が農業を継がない
• 収益性の低下: 農業では生活できない
• 相続した農地: 相続したが農業をしていない
• 維持管理の負担: 草刈りなどの管理が大変

農地が売りにくい理由

農地は一般の不動産と異なり、売却が非常に困難です：

1. 農地法の規制: 農地の売買には農業委員会の許可が必要
2. 買い手の制限: 原則として農業従事者しか購入できない
3. 転用制限: 農業以外の目的に転用するには許可が必要
4. 価格が安い: 宅地と比べて大幅に安い
5. 農業委員会の審査: 許可を得るまでに時間がかかる

農地の売却方法

農地を売却するには、以下の方法があります：

1. 農家に売却（農地法3条許可）

農業従事者（農家）に農地のまま売却する方法です。

条件: 買主が一定の農業従事要件を満たす必要がある 手続き: 農業委員会への3条許可申請

2. 転用して売却（農地法5条許可）

農地を宅地など他の用途に転用した上で売却する方法です。

条件: 農地の種類により転用可否が異なる 手続き: 農業委員会への5条許可申請

3. 農地中間管理機構への売却

農地バンク（農地中間管理機構）を通じて農地を売却する方法です。

メリット: 買い手を探す手間が省ける デメリット: 価格は低くなる傾向

なないろ土地査定の農地買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、農地の買取を得意としています。

農地を買い取れる理由

• 農地転用ノウハウ: 転用許可取得の経験が豊富
• 農業委員会対応: 許可申請手続きをサポート
• 多様な活用: 太陽光発電、資材置き場など農業以外の活用も提案
• 長期視点: 転用許可まで時間がかかっても対応可能

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. 書類確認: 登記簿、農地の種類を確認
3. 転用可能性調査: 農業委員会、市区町村への事前相談
4. 価格提示: 転用可能性を踏まえた価格をご提示
5. 許可申請: 農地法の許可申請手続きをサポート
6. 契約・決済: 許可取得後、契約・お支払い

よくある質問

Q. 青地（農用地区域内農地）ですが売れますか？

A. 青地は原則転用不可ですが、除外手続きを行えば転用できる可能性があります。まずは状況を確認させてください。

Q. 農業をしていませんが農地を持っています

A. 農業をしていなくても農地を所有することは可能です。ただし、適切に管理する義務があります。売却についてはご相談ください。

Q. 市街化区域内の農地ですが…

A. 市街化区域内の農地は、届出のみで転用可能です。宅地としての評価も可能なため、比較的高値での売却が期待できます。

Q. 農地を太陽光発電用地として売りたい

A. 太陽光発電設備の設置は農地転用に該当します。転用許可の可能性を確認した上で査定いたします。

Q. 相続登記が済んでいませんが…

A. 相続登記が未了でも対応可能です。相続手続きと農地法の手続きを並行して進めることができます。