共有持分の売却・買取

共有持分とは

共有持分（きょうゆうもちぶん）とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の、各人の所有権の割合のことです。

例えば、兄弟3人で相続した土地を「3分の1ずつ」所有している場合、それぞれが3分の1の共有持分を持っていることになります。

共有持分が発生する主なケース：

• 相続: 親から相続した不動産を兄弟姉妹で共有
• 夫婦共有: 住宅購入時に夫婦で共有名義にした
• 共同購入: 投資目的で複数人で購入した

共有持分を売却したい理由

共有持分の所有者が売却を検討する主な理由：

• 共有者間のトラブル: 意見が合わず活用方針が決まらない
• 維持費の負担: 固定資産税や管理費を負担したくない
• 現金化したい: 自分の持分だけでも現金にしたい
• 関係解消: 離婚や相続で他の共有者との関係を解消したい
• 連絡が取れない: 他の共有者と連絡が取れず話し合いができない

共有持分が売りにくい理由

共有持分は一般の不動産市場では売却が非常に困難です：

1. 単独で使えない: 持分だけでは不動産を自由に使えない
2. 全員の同意が必要: 不動産全体の売却には共有者全員の同意が必要
3. 価値の算定が難しい: 持分割合だけでは適正価格が分からない
4. 買い手がいない: 一般の買主は共有持分を購入しない
5. トラブルリスク: 購入後に他の共有者とトラブルになる可能性

共有持分の売却方法

共有持分を売却・処分するには、主に以下の方法があります：

1. 共有者全員で売却する

他の共有者と協力して、不動産全体を第三者に売却する方法です。

メリット: 最も高値で売却できる、権利関係がすっきりする デメリット: 共有者全員の同意が必要、話し合いに時間がかかる

2. 他の共有者に売却する

自分の持分を他の共有者に買い取ってもらう方法です。

メリット: 交渉相手が明確、トラブルになりにくい デメリット: 相手に購入意思・資金がないと成立しない

3. 共有持分買取業者に売却する

自分の共有持分だけを専門業者に売却する方法です。他の共有者の同意は不要です。

メリット: 他の共有者の同意不要、確実に現金化可能 デメリット: 不動産全体での売却より価格は低くなる

なないろ土地査定の共有持分買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、共有持分の買取を得意としています。

共有持分を買い取れる理由

• 他の共有者の同意不要: あなたの持分だけを買取可能
• 法的知識: 共有物分割請求等の法的手続きにも精通
• 秘密厳守: 他の共有者に知られずに売却可能
• スピード対応: 最短1週間で価格提示

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. ヒアリング: 共有関係、他の共有者との状況をお伺いします
3. 査定: 登記簿謄本、不動産の状況をもとに査定
4. 価格提示: 買取価格と条件をご提示します
5. ご検討: じっくりご検討ください（催促はいたしません）
6. 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い

よくある質問

Q. 他の共有者に知られずに売却できますか？

A. 査定・契約まで他の共有者に連絡することはありません。登記変更時には法的に通知が必要になる場合がありますが、売却の意思決定はあなた単独で可能です。

Q. 持分の割合が小さいのですが…

A. 持分割合が小さい場合（例：10分の1など）でも買取可能です。持分割合に応じた価格をご提示します。

Q. 共有者の一人が行方不明なのですが…

A. 他の共有者が行方不明でも、あなたの持分だけを売却することは可能です。

Q. 相続登記が済んでいないのですが…

A. 相続登記が未了でも、相続関係を確認した上で対応可能です。相続登記のサポートも含めてご相談に応じます。