狭小地とは
狭小地（きょうしょうち）とは、面積が小さい土地のことです。一般的には15坪（約50㎡）以下、または20坪（約66㎡）以下の土地を指すことが多いです。
都市部では地価が高いため、狭小地でも住宅を建てるケースが増えています。
狭小地の目安
- 極小地: 10坪以下（約33㎡以下）
- 狭小地: 15坪以下（約50㎡以下）
- やや狭い: 20坪以下（約66㎡以下）
狭小地を売却したい理由
狭小地の所有者が売却を検討する主な理由：
- 建物が建てにくい: 建ぺい率・容積率の制限で希望の広さが取れない
- 駐車場が取れない: 車を置くスペースがない
- 使い道がない: 住宅以外の活用が難しい
- 相続した土地: 相続したが自分は別の場所に住んでいる
- 維持費の負担: 固定資産税だけかかって活用できない
狭小地が売りにくい理由
狭小地は一般市場では売却が難しいとされています：
- 建物の制限: 建てられる建物の大きさが限られる
- 住宅ローン審査: 担保価値が低く、融資が通りにくい
- 買い手が限定的: ファミリー層には敬遠されがち
- 工事費割高: 坪単価あたりの建築コストが高くなりがち
- 不動産会社が敬遠: 仲介手数料が少なく、扱いたがらない
狭小地の活用方法
狭小地でも工夫次第で有効活用できます：
狭小住宅
3階建てや地下室を設けることで、延床面積を確保した住宅が可能です。
賃貸併用住宅
1階を賃貸、上階を自宅にするなど、収益を得ながら住む方法もあります。
駐車場・バイク置き場
建物を建てずに駐車場やバイク置き場として活用する方法もあります。
隣地との一体化
隣地所有者に売却し、隣地と一体で活用してもらう方法もあります。
なないろ土地査定の狭小地買取
当サービスのパートナーであるホームワーク社は、狭小地の買取を得意としています。
狭小地を買い取れる理由
- 狭小住宅のノウハウ: 限られた面積を最大限活用する設計力
- 投資家ネットワーク: 都市部の狭小地を求める投資家との繋がり
- 隣地交渉: 隣地所有者への売却交渉もサポート
- 多様な活用法: 住宅以外の活用方法も提案可能
買取までの流れ
- 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
- 現地調査: 土地の面積、形状、接道状況を確認
- 法令調査: 建築可能な建物の規模を確認
- 価格提示: 狭小地としての適正価格をご提示
- ご検討: じっくりご検討ください
- 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い
よくある質問
Q. 10坪しかありませんが家は建ちますか？
A. 10坪でも3階建てにすれば延床面積20坪以上の住宅が建てられます。狭小住宅の実績が豊富な建築士と連携しています。
Q. 駐車場にもならない狭さですが…
A. バイク置き場、自動販売機設置、コインパーキングの一部など、様々な活用方法があります。立地次第で価値が出る場合もあります。
Q. 坪単価は整形地と同じですか？
A. 狭小地は面積が小さい分、総額が安くなりますが、坪単価は周辺相場と大きく変わらないケースも多いです。
Q. 隣の家に買ってもらいたいのですが…
A. 隣地所有者への売却交渉もお手伝い可能です。隣地と一体になれば価値が上がるため、双方にメリットがあります。