傾斜地・崖地とは
傾斜地（けいしゃち）とは、地面に高低差がある土地のことです。崖地（がけち）は、特に急な傾斜や崖がある土地を指します。
傾斜地・崖地の種類
- 緩傾斜地: 傾斜角度が緩やかな土地
- 急傾斜地: 傾斜角度が急な土地
- 崖地: 崖に面している、または崖がある土地
- 擁壁付き土地: 擁壁（土留め）が設置されている土地
- ひな壇造成地: 階段状に造成された住宅地
傾斜地・崖地を売却したい理由
傾斜地・崖地の所有者が売却を検討する主な理由：
- 建築コストが高い: 基礎工事や擁壁工事に費用がかかる
- 災害リスク: 土砂崩れや地すべりの心配がある
- 使いにくい: 平坦部分が少なく、活用しにくい
- 擁壁の維持: 擁壁のメンテナンス費用がかかる
- 相続した土地: 相続したが管理できない
傾斜地・崖地が売りにくい理由
傾斜地・崖地は一般市場では売却が難しいとされています：
- 建築コストが高い: 造成・基礎工事費用が嵩む
- 災害リスク: 土砂災害警戒区域に指定されていることも
- 住宅ローン審査: 担保評価が低くなりがち
- 擁壁の問題: 既存擁壁の安全性確認が必要
- 買い手の敬遠: リスクを懸念して敬遠される
傾斜地・崖地に関する規制
傾斜地・崖地には特有の規制があります：
がけ条例
各都道府県・市区町村で「がけ条例」が定められており、崖の高さや角度によって建築に制限がかかります。
土砂災害警戒区域
土砂災害防止法により「土砂災害警戒区域」「土砂災害特別警戒区域」に指定されている場合、重要事項説明での告知が必要です。
宅地造成等規制法
一定規模以上の造成工事には、都道府県知事の許可が必要です。
なないろ土地査定の傾斜地・崖地買取
当サービスのパートナーであるホームワーク社は、傾斜地・崖地の買取を得意としています。
傾斜地・崖地を買い取れる理由
- 造成ノウハウ: 傾斜地の造成・活用経験が豊富
- リスク評価: 災害リスクを正確に評価できる技術力
- 設計力: 傾斜を活かした建築設計が可能
- 多様な活用法: 太陽光発電など傾斜を活かした活用も提案
買取までの流れ
- 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
- 現地調査: 傾斜角度、高低差、擁壁の状態を確認
- 法令調査: がけ条例、土砂災害区域等を確認
- 価格提示: 造成コスト・リスクを考慮した価格をご提示
- ご検討: じっくりご検討ください
- 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い
よくある質問
Q. 土砂災害警戒区域に入っていますが…
A. 警戒区域に指定されていても買取可能です。区域指定の内容を確認の上、リスクを考慮した査定をいたします。
Q. 古い擁壁がありますが大丈夫ですか？
A. 古い擁壁でも対応可能です。擁壁の状態を確認し、補修・造り直しが必要な場合はそのコストを考慮して査定いたします。
Q. 傾斜を活かして家を建てられますか？
A. スキップフロアや地下室など、傾斜を活かした設計が可能です。眺望の良さをメリットとして活かせる場合もあります。
Q. 造成して平らにしてから売った方が良いですか？
A. 造成費用は高額になることが多いため、現状のまま専門業者に売却する方が有利なケースが多いです。