違法建築とは
違法建築（いほうけんちく）とは、建築基準法やその他の法令に違反している建築物のことです。
建築当初から違法だったケースと、増改築により違法になったケースがあります。
違法建築の主なパターン
- 建築確認なしで建築: 建築確認を取らずに建てた建物
- 確認と異なる建築: 建築確認の内容と異なる建物を建てた
- 無確認の増築: 確認申請なしで増築した
- 建ぺい率・容積率オーバー: 法定の限度を超えて建築
- 用途違反: 許可されていない用途で使用
- 検査済証なし: 完了検査を受けていない
違法建築物件を売却したい理由
違法建築物件の所有者が売却を検討する主な理由：
- 是正の困難: 違法部分を是正するのに多額の費用がかかる
- 融資不可: 住宅ローンが組めない
- 相続した物件: 相続したが違法建築と判明した
- 売却を断られた: 他の不動産会社で断られた
- 現金化したい: どんな形でも処分したい
違法建築物件が売りにくい理由
違法建築物件は一般市場では売却が極めて困難です：
- 住宅ローン不可: ほぼすべての金融機関で融資を断られる
- 是正リスク: 行政から是正命令が出る可能性
- 責任問題: 購入後に問題が発覚した場合の責任
- 保険の問題: 火災保険が下りない可能性
- 資産価値の低さ: 市場価値が大幅に下がる
違法建築の是正方法
違法建築を是正する方法もありますが、費用と手間がかかります：
違法部分の除却
違法に増築した部分を取り壊して、適法な状態に戻す方法です。
用途変更
用途違反の場合、適法な用途に変更することで是正できる場合があります。
建て替え
建物全体を取り壊し、適法な建物を新築する方法です。
なないろ土地査定の違法建築物件買取
当サービスのパートナーであるホームワーク社は、違法建築物件の買取を得意としています。
違法建築でも買い取れる理由
- 違法状態の正確な把握: 何がどの程度違法なのかを正確に調査
- 是正コストの見積もり: 是正にかかる費用を考慮した価格提示
- 活用ノウハウ: 違法建築でも活用できる方法を熟知
- 現金買取: 融資不要なので違法建築でも購入可能
買取までの流れ
- 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
- 書類確認: 建築確認済証、検査済証の有無を確認
- 現地調査: 実際の建物と確認図面との相違を確認
- 役所調査: 違法の程度、是正の必要性を確認
- 価格提示: 違法の程度・是正コストを考慮した価格をご提示
- 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い
よくある質問
Q. 違法建築かどうか確認する方法は？
A. 建築確認済証・検査済証の有無、図面と現況の照合、役所での建築計画概要書閲覧などで確認できます。調査から対応いたします。
Q. 検査済証がないだけで違法ですか？
A. 検査済証がないだけで直ちに違法とは限りませんが、完了検査を受けていないため、確認通りに建てられていない可能性があります。
Q. 是正してから売った方が高く売れますか？
A. 是正費用が高額になる場合が多く、費用対効果を考えると現状のまま専門業者に売却する方が有利なケースが多いです。
Q. 行政から是正命令が来ていますが…
A. 是正命令が出ている物件でも対応可能な場合があります。命令の内容を確認した上でご相談ください。
Q. 購入した後に違法建築だと分かりました
A. 前所有者から告知がなかった場合、契約不適合責任を問える可能性があります。ただし、現状での売却も選択肢としてご検討ください。