ゴミ屋敷とは
ゴミ屋敷とは、大量のゴミや不用品が蓄積され、生活空間を圧迫している状態の住宅を指します。残置物が大量にある物件も同様の問題を抱えています。
ゴミ屋敷になる主な原因
- 高齢化・体力低下: 片付ける体力がなくなった
- 精神的な問題: うつ病や認知症など
- セルフネグレクト: 自分自身の世話ができない状態
- 物を捨てられない: 「もったいない」という意識
- 孤立: 周囲に助けを求められない
ゴミ屋敷・残置物ありの物件を売却したい理由
このような物件の所有者・相続人が売却を検討する主な理由：
- 相続した物件: 相続したがゴミが大量にあって処分できない
- 片付け費用: 自分で片付けるには費用と時間がかかりすぎる
- 遠方に住んでいる: 通って片付けることができない
- 早く処分したい: 維持費がかかるので早く売りたい
- 近隣からの苦情: 悪臭や害虫で苦情が来ている
ゴミ屋敷が売りにくい理由
ゴミ屋敷・残置物あり物件は一般市場では売却が極めて困難です：
- 片付け費用が高額: 専門業者への依頼で数十万〜数百万円
- 建物の状態不明: ゴミで建物の状態が確認できない
- 悪臭・害虫: 内覧者が敬遠する
- 心理的抵抗: 購入後の片付けを想像して敬遠される
- 不動産会社が敬遠: 案内しにくい物件は扱いたがらない
ゴミ屋敷の片付け費用
ゴミ屋敷の片付けを専門業者に依頼した場合の費用目安：
| 間取り | 費用目安 |
|---|---|
| 1R・1K | 8〜20万円 |
| 1LDK・2DK | 15〜40万円 |
| 2LDK・3DK | 20〜60万円 |
| 3LDK・4DK | 30〜80万円 |
| 一戸建て | 50〜200万円以上 |
※ゴミの量、種類により大きく変動します
なないろ土地査定のゴミ屋敷買取
当サービスのパートナーであるホームワーク社は、ゴミ屋敷・残置物あり物件の買取を得意としています。
ゴミ屋敷でも買い取れる理由
- 現状買取: 片付け前の状態でも買取可能
- 残置物処理込み: 片付け費用込みの価格でご提案
- 提携業者: 片付け・清掃の専門業者と提携
- 建物調査: ゴミの山の中でも建物状態を確認する技術
買取までの流れ
- 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
- 現地調査: ゴミの量、建物の状態を確認
- 片付け費用見積: 処分費用を算出
- 価格提示: 片付け費用を考慮した買取価格をご提示
- ご検討: じっくりご検討ください
- 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い
よくある質問
Q. どのくらいのゴミがありますか？と聞かれても分かりません
A. 目安として「天井まで積み上がっている」「床が見えない」など、大まかな状況をお伝えいただければ大丈夫です。現地で確認いたします。
Q. 片付けてから売った方が高く売れますか？
A. 片付け費用と売却価格の上昇幅を比較する必要があります。多くの場合、現状のまま買取に出す方が費用対効果が良いです。
Q. 貴重品があるかもしれないのですが…
A. 片付け時に貴重品が見つかった場合は、お渡しすることも可能です。事前にお申し付けください。
Q. 悪臭がひどいのですが…
A. 悪臭がある物件でも対応可能です。清掃・消臭も含めて対応いたします。
Q. 近所から苦情が来ているのですが…
A. 早めの売却をお勧めします。近隣トラブルが深刻化する前に処分することで、問題を解決できます。
Q. 遠方に住んでいて立ち会えません
A. 鍵をお預かりして対応することも可能です。オンラインでのやり取りを中心に進めることもできます。