不整形地とは
不整形地（ふせいけいち）とは、正方形や長方形といった整った形ではない土地のことです。「変形地」とも呼ばれます。
不整形地の主な形状
- 三角形: 三角形の土地
- 台形: 台形状の土地
- L字型: L字の形をした土地
- 多角形: 五角形以上の複雑な形状
- 旗竿地: 旗と竿のような形状（別ページで詳述）
- 崖地・傾斜地: 高低差がある土地（別ページで詳述）
不整形地を売却したい理由
不整形地の所有者が売却を検討する主な理由：
- 建物が建てにくい: 効率的な建物の配置が難しい
- デッドスペース: 使えない部分が多い
- 駐車場の確保: 車の出し入れがしにくい
- 庭の確保: まとまった庭が取れない
- 資産価値: 整形地より評価が低い
不整形地が売りにくい理由
不整形地は一般市場では売却が難しいとされています：
- 建築効率が悪い: 建てられる建物の面積が限られる
- 評価が低い: 整形地と比べて10〜30%程度評価が下がる
- 住宅ローン審査: 担保評価が低くなる場合がある
- 買い手の敬遠: 設計の自由度が低いと敬遠される
- 不動産会社が敬遠: 売りにくい物件として扱われる
不整形地の活用方法
不整形地でも工夫次第で有効活用できます：
変形を活かした設計
三角形の角を庭やテラスにするなど、形状を活かした設計が可能です。
分筆
大きな不整形地であれば、整形の部分と変形の部分に分筆することも可能です。
隣地との一体化
隣地と合わせることで整形地になる場合、隣地所有者との交渉も選択肢です。
なないろ土地査定の不整形地買取
当サービスのパートナーであるホームワーク社は、不整形地の買取を得意としています。
不整形地を買い取れる理由
- 設計力: 不整形地でも魅力的な建物を設計できる技術
- 正確な評価: 不整形地特有の評価方法を熟知
- 隣地交渉: 隣地との調整で価値を高めるノウハウ
- 投資家ネットワーク: 不整形地を求める投資家との繋がり
買取までの流れ
- 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
- 現地調査: 土地の形状、道路との関係を確認
- 法令調査: 建築可能な建物の規模を確認
- 価格提示: 形状を考慮した適正価格をご提示
- ご検討: じっくりご検討ください
- 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い
よくある質問
Q. 三角形の土地で家が建ちますか？
A. 三角形でも建物は建てられます。角の部分の活用方法を工夫した設計が可能です。
Q. 有効面積はどのくらい減りますか？
A. 形状により異なりますが、一般的に10〜30%程度が有効活用しにくい部分になります。具体的には現地確認の上でお答えします。
Q. 道路に対して斜めに接していますが…
A. 道路に対して斜めに接している場合でも、建築は可能です。駐車スペースの配置などを工夫した設計ができます。
Q. 測量図がないのですが…
A. 測量図がなくても査定は可能です。正確な面積を確認するために測量が必要な場合は、費用についてもご相談いただけます。