築古・老朽化の売却・買取

築古・老朽化物件とは

築古物件とは、建築されてから長い年数が経過した建物のことです。一般的に築20〜30年以上の物件を指すことが多いです。

老朽化物件は、経年劣化により建物の機能や安全性が低下した状態の物件を指します。

築年数の目安

• 築20年: 住宅ローン審査で不利になり始める
• 築30年: 大規模修繕が必要になる時期
• 築40年: 設備の老朽化が顕著に
• 築50年以上: 建て替えか大規模リフォームが必要

築古物件を売却したい理由

築古物件の所有者が売却を検討する主な理由：

• 維持費の負担: 修繕費用が増え続ける
• 設備の老朽化: 給排水管、電気設備などが限界
• 相続した物件: 相続したが住む予定がない
• 空き家問題: 住んでおらず管理が大変
• 建て替え資金がない: 建て替えたいが費用がない

築古物件が売りにくい理由

築古物件は一般市場では売却が難しいとされています：

1. 住宅ローンが通りにくい: 築年数が古いと融資を断られることも
2. 担保評価が低い: 建物の価値がゼロと見なされることも
3. リフォーム費用: 購入後に多額のリフォーム費用が必要
4. 設備の不安: いつ壊れるか分からない不安
5. 買い手の敬遠: 新築・築浅を好む買い手が多い

築古物件の売却方法

築古物件を売却する方法には以下があります：

1. 現状のまま売却

リフォームせず、そのままの状態で売却する方法です。

メリット: 手間・費用がかからない デメリット: 価格が安くなりがち

2. リフォームして売却

リフォームして価値を高めてから売却する方法です。

メリット: 高値で売れる可能性がある デメリット: リフォーム費用がかかる、費用対効果が不透明

3. 更地にして売却

建物を解体して土地だけを売却する方法です。

メリット: 土地として売りやすくなる デメリット: 解体費用がかかる、固定資産税が上がる

4. 買取業者に売却

そのままの状態で買取業者に売却する方法です。

メリット: 確実に売却できる、手間がかからない デメリット: 仲介売却より価格は低くなる傾向

なないろ土地査定の築古物件買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、築古物件の買取を得意としています。

築古物件を買い取れる理由

• リノベーション技術: 古い建物を再生するノウハウ
• 現金買取: 住宅ローン不要で購入可能
• 解体・建て替え: 解体して新築する選択肢も
• 投資家ネットワーク: 古民家・リノベ物件を求める投資家との繋がり

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. 現地調査: 建物の状態、劣化の程度を確認
3. 法令調査: 再建築の可否、接道状況を確認
4. 価格提示: 活用方法を考慮した買取価格をご提示
5. ご検討: じっくりご検討ください
6. 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い

よくある質問

Q. 築50年以上ですが買い取ってもらえますか？

A. はい、築50年以上でも買取可能です。建物の状態と土地の価値を総合的に判断して査定いたします。

Q. 雨漏りがありますが大丈夫ですか？

A. 雨漏りがあっても対応可能です。修繕コストを考慮した上で査定いたします。

Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

A. リフォーム費用と売却価格の上昇幅を比較する必要があります。多くの場合、現状のまま買取に出す方が費用対効果が良いです。

Q. 家財道具がそのままですが…

A. 残置物があっても対応可能です。撤去費用を考慮した査定、または残置物ありのままでの買取も可能です。