空き家の売却・買取

空き家問題とは

空き家とは、居住者がおらず、長期間使用されていない建物のことです。

総務省の調査によると、日本の空き家数は約849万戸（2018年）に達し、空き家率は13.6%と過去最高を記録しています。

空き家の種類

• 賃貸用空き家: 入居者募集中の空き家
• 売却用空き家: 売りに出している空き家
• 二次的住宅: 別荘など
• その他の空き家: 用途が決まっていない空き家（問題になりやすい）

空き家を放置するリスク

空き家を放置すると様々なリスクがあります：

1. 特定空家に指定されるリスク

「空家等対策特別措置法」により、放置された危険な空き家は「特定空家」に指定され、以下の措置を受ける可能性があります：

• 固定資産税の住宅用地特例が解除（最大6倍に）
• 行政による強制撤去（費用は所有者負担）
• 50万円以下の過料

2. その他のリスク

• 資産価値の低下: 使わないと劣化が進む
• 不法侵入: 犯罪の温床になる可能性
• 火災リスク: 放火の対象になりやすい
• 近隣トラブル: 草木の繁茂、害虫発生など
• 損害賠償責任: 倒壊等で他人に損害を与えた場合

空き家を売却したい理由

空き家の所有者が売却を検討する主な理由：

• 管理の負担: 遠方に住んでいて管理できない
• 固定資産税: 使っていないのに税金がかかる
• 維持費: 草刈り、修繕などの費用がかかる
• 相続した物件: 相続したが住む予定がない
• リスク回避: 放置によるリスクを避けたい

空き家が売りにくい理由

空き家は一般市場では売却が難しいとされています：

1. 建物の劣化: 使っていないと急速に劣化する
2. リフォーム費用: 購入後に多額の修繕費用が必要
3. 住宅ローン審査: 状態が悪いと融資を断られる
4. 心理的抵抗: 長期放置された物件への抵抗感
5. 立地の問題: 空き家が多いエリアは需要が低い

なないろ土地査定の空き家買取

当サービスのパートナーであるホームワーク社は、空き家の買取を得意としています。

空き家を買い取れる理由

• 現状買取: 劣化した状態でも買取可能
• 残置物対応: 家財道具が残っていても対応
• リノベーション: 古い建物を再生するノウハウ
• 解体・更地化: 解体して土地として活用する選択肢も

買取までの流れ

1. 査定依頼: フォームまたはお電話でご連絡ください
2. 現地調査: 建物の状態、劣化の程度を確認
3. 法令調査: 再建築の可否、接道状況を確認
4. 価格提示: 現状を踏まえた買取価格をご提示
5. ご検討: じっくりご検討ください
6. 契約・決済: ご納得いただけましたら契約、お支払い

よくある質問

Q. 10年以上放置していますが大丈夫ですか？

A. 長期間放置された空き家でも買取可能です。建物の状態を確認した上で査定いたします。

Q. 家財道具がそのまま残っていますが…

A. 残置物があっても対応可能です。撤去費用を考慮した査定、または残置物ありのままでの買取も可能です。

Q. 遠方に住んでいて立ち会えません

A. 鍵をお預かりして内覧・調査することも可能です。また、オンラインでのやり取りで対応することもできます。

Q. 特定空家に指定されそうですが…

A. 特定空家に指定される前に売却することをお勧めします。指定後でも買取は可能ですが、早めの対応がベターです。

Q. 相続登記が済んでいないのですが…

A. 相続登記が未了でも対応可能です。相続手続きのサポートも含めてご相談いただけます。