山林の売却方法｜売れない山林の処分方法

山林売却の基礎知識

山林とは

山林とは、樹木が生育している土地のことです。

山林の種類

種類	内容
人工林	植林された山林（杉、檜など）
天然林	自然に生育した山林
原野	樹木がまばらな荒地

山林売却の特徴

山林の売却には、宅地とは異なる特徴があります。

特徴

• 需要が限られる
• 価格が非常に安い
• 境界が不明確な場合が多い
• 売却に時間がかかる

山林が売れにくい理由

理由1：需要が少ない

山林を購入したい人は限られています。

買い手の例

• 林業事業者
• 太陽光発電事業者
• キャンプ場経営者
• 趣味の山林所有希望者

理由2：価格が安い

山林の価格は非常に安く、売却メリットが少ないです。

価格の目安

立地	坪単価
都市近郊	1,000〜5,000円
地方	100〜1,000円
山間部	10〜100円

理由3：管理・利用が困難

山林は管理や利用が困難です。

課題

• アクセスが悪い
• インフラがない
• 管理に手間がかかる
• 活用方法が限られる

理由4：境界が不明確

山林は境界が不明確な場合が多いです。

問題点

• 境界確定に費用がかかる
• 隣接地主との調整が必要
• 面積が不確定

山林の売却方法

方法1：不動産会社に依頼

山林を扱う不動産会社に売却を依頼します。

メリット

• 専門家のサポート
• 広く買い手を探せる

デメリット

• 扱う業者が少ない
• 売却に時間がかかる

方法2：森林組合への相談

地域の森林組合に相談する方法です。

メリット

• 地域の林業者を紹介
• 山林の情報が豊富

デメリット

• 売却が目的ではない
• 買い手が見つからない場合も

方法3：自治体への相談

自治体によっては、山林のあっせんを行っています。

方法4：インターネットでの売却

山林専門のマッチングサイトを利用する方法です。

サイトの例

• 山林バンク
• 山いちば
• その他マッチングサイト

方法5：買取業者への売却

山林を扱う買取業者に売却します。

メリット

• 確実に売却できる
• 手続きが簡単

デメリット

• 価格が安い
• 扱う業者が限られる

売却の流れ

ステップ1：山林の情報整理

山林の情報を整理します。

整理する情報

• 所在地（地番）
• 面積
• 樹種・樹齢
• アクセス方法
• 境界の状況

ステップ2：登記情報の確認

法務局で登記情報を確認します。

確認事項

• 所有者
• 地目
• 面積
• 担保権の有無

ステップ3：価格査定

不動産会社や森林組合に価格を査定してもらいます。

ステップ4：売却活動

買い手を探します。

ステップ5：契約・引渡し

買い手が見つかれば、契約・引渡しを行います。

売れない山林の対処法

対処法1：無償譲渡

買い手がいない場合は、無償譲渡を検討します。

メリット

• 固定資産税の負担がなくなる
• 管理の手間がなくなる

注意点

• 贈与税がかかる場合あり
• 引き取り手が見つからない場合も

対処法2：相続土地国庫帰属制度

相続した山林を国に引き取ってもらう制度です。

条件

• 相続で取得した土地
• 建物がないこと
• 担保権がないこと
• 境界が明確
• 崖がないこと

負担金 原則20万円（面積に応じて加算）

対処法3：相続放棄

相続前であれば、相続放棄を検討します。

注意点

• 他の財産も放棄することになる
• 3ヶ月以内に手続きが必要

対処法4：寄付

自治体やNPOに寄付する方法です。

注意点

• 受け入れ先が見つからない場合も
• 寄付であっても諸費用がかかる場合も

山林売却の注意点

注意点1：境界の確認

境界が不明確な場合、境界確定が必要です。

境界確定の費用

• 測量費用：10〜100万円以上
• 面積・地形によって大きく変動

注意点2：立木の扱い

山林には立木（樹木）が生えています。

立木の扱い

• 立木込みで売却
• 立木を伐採して売却
• 立木だけ売却

注意点3：税金

山林の売却には譲渡所得税がかかります。

山林所得の特例

• 5年超所有で5分5乗方式
• 長期保有の軽減措置

注意点4：伐採届

立木を伐採する場合、届出が必要です。

伐採届

• 森林法に基づく届出
• 市町村への届出

まとめ

山林の売却についてまとめます。

売れにくい理由

• 需要が少ない
• 価格が安い
• 管理・利用が困難
• 境界が不明確

売却方法

• 不動産会社に依頼
• 森林組合への相談
• インターネットでの売却
• 買取業者への売却

売れない場合の対処法

• 無償譲渡
• 相続土地国庫帰属制度
• 相続放棄
• 寄付

当サービスでは、山林の買取相談に対応しています。山林の処分でお困りの方は、お気軽にご相談ください。