山林の買取業者｜売れない山林を引き取ってもらう方法

山林の買取業者とは

買取業者の種類

山林を買い取る業者は複数の種類があります。

種類

業者	目的
林業事業者	林業経営、木材生産
太陽光発電事業者	太陽光発電設備の設置
不動産会社	開発、転売
キャンプ場事業者	レジャー施設運営
買取専門業者	転売、活用

買取可能な山林

すべての山林が買取対象になるわけではありません。

買取されやすい山林

• アクセスが良い
• 平坦な土地が多い
• インフラが近い
• 開発の可能性がある

買取が難しい山林

• アクセスが困難
• 急斜面
• 境界が不明確
• 活用の見込みがない

買取相場の目安

地域別の相場

山林の価格は地域によって大きく異なります。

地域	坪単価目安
都市近郊	1,000〜5,000円
地方の平地	500〜2,000円
山間部	50〜500円
僻地	10〜100円

用途別の相場

買い手の用途によっても価格が変わります。

用途	価格傾向
太陽光発電	高め
キャンプ場	高め
林業	普通
保全目的	低め

価格に影響する要因

要因	プラス	マイナス
アクセス	車で入れる	徒歩のみ
地形	平坦	急斜面
インフラ	近くにある	遠い
境界	明確	不明
立木	有用樹種あり	なし
面積	適度	狭すぎ・広すぎ

買取業者の探し方

方法1：インターネット検索

「山林 買取」などで検索します。

注意点

• 対応エリアを確認
• 実績を確認
• 口コミを確認

方法2：森林組合への相談

地域の森林組合に相談すると、買い手を紹介してもらえる場合があります。

方法3：山林専門サイト

山林専門のマッチングサイトを利用します。

サイトの例

• 山林バンク
• 山いちば
• 森林売買.net

方法4：不動産会社

山林を扱う不動産会社に相談します。

注意点

• 山林を扱わない会社も多い
• 仲介手数料がかかる

買取業者の選び方

ポイント1：山林買取の実績

山林買取の実績を確認しましょう。

確認方法

• ホームページで実績確認
• 過去の買取事例を聞く

ポイント2：複数社から見積もり

複数の業者から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる

ポイント3：会社の信頼性

会社の信頼性を確認しましょう。

確認ポイント

• 会社の所在地
• 設立年数
• 口コミ・評判

ポイント4：費用の確認

買取以外の費用がかからないか確認しましょう。

確認事項

• 査定費用
• 仲介手数料
• その他諸費用

買取の流れ

ステップ1：問い合わせ

買取業者に問い合わせます。

伝える情報

• 山林の所在地
• 面積
• 現況（立木、アクセスなど）

ステップ2：現地調査

業者が現地を調査します。

ステップ3：価格提示

調査結果に基づき、価格が提示されます。

ステップ4：契約

価格に合意すれば、売買契約を締結します。

ステップ5：決済・引渡し

代金を受け取り、土地を引き渡します。

売れない山林の対処法

対処法1：無償譲渡

買い手がいない場合は、無償譲渡を検討します。

無償譲渡のメリット

• 固定資産税の負担がなくなる
• 管理責任から解放

無償譲渡の探し方

• 山林マッチングサイト
• SNS
• 地元の人への声かけ

対処法2：相続土地国庫帰属制度

相続した山林を国に引き取ってもらう制度です。

メリット

• 確実に処分できる

デメリット

• 負担金が必要
• 条件がある

対処法3：引き取りサービス

有料で山林を引き取るサービスがあります。

特徴

• 買取ではなく、引き取り料を支払う
• 確実に処分できる
• 費用がかかる

対処法4：寄付

自治体やNPOに寄付する方法です。

注意点

• 受け入れ先が見つかりにくい
• 条件がある場合も

注意点

注意点1：境界の確認

山林は境界が不明確な場合が多いです。

対策

• 可能な範囲で境界を確認
• 境界未確定でも売却可能な業者を探す

注意点2：立木の扱い

立木（樹木）の扱いを確認しましょう。

確認事項

• 立木込みの価格か
• 立木の価値が含まれているか

注意点3：悪徳業者

山林を狙った悪徳業者も存在します。

注意すべき点

• 高額な費用を請求
• 売却ではなく管理委託を勧める
• 契約内容が不明確

まとめ

山林の買取業者についてまとめます。

買取相場の目安

• 都市近郊：坪1,000〜5,000円
• 地方：坪100〜2,000円
• 僻地：坪10〜100円

業者の探し方

• インターネット検索
• 森林組合
• 山林専門サイト
• 不動産会社

売れない場合の対処法

• 無償譲渡
• 相続土地国庫帰属制度
• 引き取りサービス
• 寄付

当サービスでは、山林の買取相談に対応しています。山林の処分でお困りの方は、お気軽にご相談ください。