旧耐震物件の買取相場｜新耐震との価格差

旧耐震と新耐震の価格差

価格差の目安

旧耐震物件は、同条件の新耐震物件と比べて10〜40%程度安くなる傾向があります。

物件タイプ	価格差の目安
戸建（好立地）	▲10〜20%
戸建（郊外）	▲20〜30%
マンション（好立地）	▲15〜25%
マンション（郊外）	▲25〜40%

価格差が生じる理由

理由1：住宅ローンの問題

• 融資を受けにくい
• 買主が現金購入に限られる
• 需要が減少

理由2：税制優遇の問題

• 住宅ローン控除が使えない
• 登録免許税の軽減なし
• 買主の負担増

理由3：将来リスクの問題

• 地震による倒壊リスク
• 資産価値の下落
• 売却時の困難さ

買取相場の算出方法

基本的な計算式

買取価格 = 市場価格 × 0.7〜0.8 − 耐震関連のマイナス

例：戸建の場合

新耐震の市場価格：3,000万円
旧耐震の市場価格：2,400万円（▲20%）
買取価格：1,680〜1,920万円（市場価格の70〜80%）

物件タイプ別の相場

戸建の買取相場

条件	市場価格	買取価格目安
好立地・状態良好	2,500万円	1,750〜2,000万円
好立地・状態悪い	2,000万円	1,200〜1,400万円
郊外・状態良好	1,500万円	900〜1,050万円
郊外・状態悪い	1,000万円	500〜700万円

マンションの買取相場

条件	市場価格	買取価格目安
駅近・管理良好	2,000万円	1,400〜1,600万円
駅近・管理不良	1,500万円	900〜1,050万円
郊外・管理良好	1,200万円	720〜840万円
郊外・管理不良	800万円	400〜560万円

価格に影響する要因

プラス要因

立地

• 駅から徒歩10分以内
• 都心部・人気エリア
• 生活利便性が高い

建物の状態

• リフォーム済み
• 設備が更新されている
• 構造に問題がない

土地

• 整形地
• 接道条件が良い
• 適度な広さ

その他

• 耐震診断済み（基準適合）
• 耐震補強済み
• 管理状態が良好（マンション）

マイナス要因

立地

• 駅から遠い
• 郊外・過疎地
• 生活利便性が低い

建物の状態

• 老朽化が進んでいる
• 雨漏り・シロアリ被害
• 設備が古い

土地

• 不整形地
• 接道条件が悪い
• 狭小・広大すぎる

その他

• 耐震診断で基準不適合
• 大規模な補強が必要
• 管理状態が悪い（マンション）

地域別の価格差

都市部と郊外の差

都市部では旧耐震でも需要があり、価格差が小さい傾向があります。

地域	旧耐震の価格水準
東京23区	新耐震の80〜90%
大阪市内	新耐震の75〜85%
地方都市	新耐震の60〜75%
郊外・地方	新耐震の50〜70%

需要の違い

都市部

• リノベーション需要あり
• 投資需要あり
• 立地重視の買主

郊外

• 需要が限られる
• 価格重視の買主
• 売却期間が長期化

高く売るコツ

コツ1：複数社から見積もり

3社以上の買取業者から見積もりを取りましょう。

理由

• 業者によって価格差がある
• 相場を把握できる
• 交渉の材料になる

コツ2：物件情報を整理

物件の情報を整理しておくと、査定がスムーズです。

用意する書類

• 登記簿謄本
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証
• リフォーム履歴

コツ3：物件のメリットをアピール

物件のメリットを積極的にアピールしましょう。

アピールポイント

• 立地の良さ
• 土地の広さ・形状
• リフォーム履歴
• 設備の状態

コツ4：耐震診断の活用

耐震診断を実施している場合は、結果を提示しましょう。

基準適合の場合

• 証明書を取得
• 価格アップの交渉材料に

基準不適合の場合

• 補強費用の見積もりを提示
• 適切な価格設定に

コツ5：時期を選ぶ

不動産の需要が高い時期に売却すると有利です。

需要が高い時期

• 2〜3月（転勤シーズン）
• 9〜10月（異動シーズン）

買取業者の選び方

ポイント1：旧耐震物件の実績

旧耐震物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

ポイント2：買取価格の透明性

査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。

ポイント3：契約条件

契約条件を詳しく確認しましょう。

確認項目	内容
買取価格	提示価格で確定か
決済時期	いつ現金が入るか
契約不適合責任	免責か
諸費用	負担者は誰か

まとめ

旧耐震物件の買取相場についてまとめます。

新耐震との価格差

• 戸建：10〜30%安い
• マンション：15〜40%安い
• 立地・状態で大きく変動

価格に影響する要因

• 立地
• 建物の状態
• 土地の条件
• 耐震診断の結果

高く売るコツ

• 複数社から見積もり
• 物件情報の整理
• メリットのアピール
• 耐震診断の活用

当サービスでは、旧耐震物件の買取に対応しています。無料査定で価格を確認できますので、お気軽にご相談ください。